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「东莞土拍月报」东莞:10月产业用地成交规模迎来爆发!或在年底出现井喷?

发布时间:2021-11-05 来源: 中工招商网 1042

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 市场综述 


2021年10月,东莞市产业用地成交规模触底反弹,或在年底出现井喷;成交总价连续低位运行,将在年底呈现翘尾形态;高楼面价地块拉升整体水平,形成大幅上涨的态势。

分类型观察,依旧仅有M类普通工业用地成交,成交面积未突破10万㎡;成交总价未能向上突破,仍表现为持续低位运行;成交楼面地价近一年首破400元/㎡,且接近500元/㎡。

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 01  成交规模触底反弹,或在年底出现井喷

10月,东莞市产业用地市场成交总用地面积为8.5万㎡,环比上涨3倍有余,同比下降83.5%;成交总宗数为4宗,环比上涨300%,同比下跌69.2%。

东莞市产业用地成交规模在上月触底后,本月出现反弹。根据东莞市公共资源交易中心数据显示,预计11月有近十宗产业用地摘牌,东莞市产业用地成交或在年底出现井喷。

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 02  成交总价连续低位运行,将在年底呈现翘尾形态

10月,东莞市产业用地市场成交总价为1.0亿元,环比上涨393.4%,同比下降85.5%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价连续四个月处于低位运行,随着成交规模井喷,成交总价将在年底呈现翘尾形态。

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 03  高楼面价地块拉升整体水平,形成大幅上涨态势

10月,东莞市产业用地市场成交楼面地价为483元/㎡,环比上涨47.9%,同比上涨33.1%。本月高楼面价的地块建筑体量占比较大,拉升整体成交楼面价水平,形成大幅上涨的态势。

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 04  依旧仅有M类普通工业用地成交,成交面积未突破10万㎡

10月,东莞市产业用地市场依旧仅有M类普通工业用地成交,成交面积未突破10万㎡,成交总用地面积8.5万㎡,环比上涨332.4%,同比下跌68.6%。

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 05  M类用地成交总价未能向上突破,仍表现为持续低位运行

10月,M类普通工业用地成交总价为1.0亿元,环比上涨393.4%,同比下降59.9%。本月M类普通工业用地成交总价回升至近期平均水平,但未能向上突破1-2亿元区间,仍表现为持续低位运行的态势

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 06  M类用地成交楼面地价近一年首破400元/㎡,且接近500元/㎡

10月,受成交结构性影响,M类普通工业用地成交楼面地价近一年来首次突破400元/㎡且接近500元/㎡,成交楼面地价为483元/㎡,环比上涨47.9%,同比上涨74.0%。

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数据来源:东莞市公共资源交易网


本文作者:伙伴集团战略咨询中心

数据说明:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地。


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