「东莞土拍月报」东莞：10月产业用地成交规模迎来爆发！或在年底出现井喷？
发布时间：2021-11-05
来源：
中工招商网
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市场综述 
2021年10月，东莞市产业用地成交规模触底反弹，或在年底出现井喷；成交总价连续低位运行，将在年底呈现翘尾形态；高楼面价地块拉升整体水平，形成大幅上涨的态势。
分类型观察，依旧仅有M类普通工业用地成交，成交面积未突破10万㎡；成交总价未能向上突破，仍表现为持续低位运行；成交楼面地价近一年首破400元/㎡，且接近500元/㎡。
01 成交规模触底反弹，或在年底出现井喷
10月，东莞市产业用地市场成交总用地面积为8.5万㎡，环比上涨3倍有余，同比下降83.5%；成交总宗数为4宗，环比上涨300%，同比下跌69.2%。
东莞市产业用地成交规模在上月触底后，本月出现反弹。根据东莞市公共资源交易中心数据显示，预计11月有近十宗产业用地摘牌，东莞市产业用地成交或在年底出现井喷。
02 成交总价连续低位运行，将在年底呈现翘尾形态
10月，东莞市产业用地市场成交总价为1.0亿元，环比上涨393.4%，同比下降85.5%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价连续四个月处于低位运行，随着成交规模井喷，成交总价将在年底呈现翘尾形态。
10月，东莞市产业用地市场成交楼面地价为483元/㎡，环比上涨47.9%，同比上涨33.1%。本月高楼面价的地块建筑体量占比较大，拉升整体成交楼面价水平，形成大幅上涨的态势。
10月，东莞市产业用地市场依旧仅有M类普通工业用地成交，成交面积未突破10万㎡，成交总用地面积8.5万㎡，环比上涨332.4%，同比下跌68.6%。
10月，M类普通工业用地成交总价为1.0亿元，环比上涨393.4%，同比下降59.9%。本月M类普通工业用地成交总价回升至近期平均水平，但未能向上突破1-2亿元区间，仍表现为持续低位运行的态势
10月，受成交结构性影响，M类普通工业用地成交楼面地价近一年来首次突破400元/㎡且接近500元/㎡，成交楼面地价为483元/㎡，环比上涨47.9%，同比上涨74.0%。
本文作者：伙伴集团战略咨询中心
数据说明：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地。
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