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「东莞土拍月报」2021年8月东莞成交总用地面积反弹,M类用地成交重破10万㎡!

发布时间:2021-09-03 来源: 中工招商网 964

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 市场综述 


2021年8月,东莞市产业用地成交宗数持续遇冷,成交总用地面积反弹;成交总价持续疲软,仍处于震荡下行通道;成交楼面地价小幅下跌,持续稳定运行。

分类型观察,M类用地成交重破10万㎡,M0用地时隔一个月再有成交;M类用地成交总价近期在1-2亿元之间震荡运行,M0用地成交总价创近一年极低值;M类用地成交楼面地价保持平稳运行,M0用地成交楼面地价与M类用地水平接近。

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 01  成交宗数持续遇冷,成交总用地面积反弹

8月,东莞市产业用地市场成交总用地面积为16.6万㎡,环比上涨81.8%,同比下降38.6%;

成交总宗数为6宗,环比上涨20%,同比上涨20%。

成交宗数持续遇冷,成交总用地面积反弹。

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 02  成交总价持续疲软,仍处于震荡下行通道

8月,东莞市产业用地市场成交总价为1.8亿元,环比上涨75.4%,同比下降16.9%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。

成交总价经历过断崖式下跌后,表现出持续疲软的态势,仍处于震荡下行通道。

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 03  成交楼面地价小幅下跌,持续稳定运行

8月,东莞市产业用地市场成交楼面地价为369元/㎡,环比小幅下跌1.3%,同比上涨44.9%。

在结构性成交影响大幅拉升后,楼面地价近二期回归至370元/㎡左右,持续稳定运行。

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 04  M类用地成交重破10万㎡,M0用地时隔一个月再有成交

8月,东莞市产业用地市场有M类普通工业用地和M0新型产业用地成交,M类普通工业用地成交地块全为M1类用地,成交面积重新突破10万㎡,成交总用地面积14.5万㎡,环比上涨59.3%,同比上涨110.4%。

M0新型产业用地时隔一个月再有成交,成交用地面积为2.1万㎡,成交规模略小。

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 05  M类用地成交总价近期在1-2亿元之间震荡运行,M0用地成交总价创近一年极低值

近期,M类普通工业用地成交总价在1-2亿元之间震荡运行,8月,东莞市M类用地成交总价为1.5亿元,环比上涨46.3%,同比上涨149.6%。M0新型产业用地成交总价为0.3亿元,创近一年极低值。

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 06  M类用地成交楼面地价保持平稳运行,M0用地成交楼面地价与M类用地水平接近

8月,M类普通工业用地成交楼面地价为365元/㎡,环比下跌2.6%,同比上涨42%,M类用地成交楼面地价保持平稳运行。M0新型产业用地成交楼面地价为396元/㎡,与M类用地楼面地价水平接近。

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数据来源:东莞市公共资源交易网

本文作者:伙伴集团战略咨询中心

数据说明:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地。

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