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「东莞土拍季报」2021年第三季度东莞土拍正式降温,成交总用地面积创近三年新低!

发布时间:2021-10-14 来源: 中工招商网 1820

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 市场综述 


2021年第三季度,东莞市产业用地成交总用地面积创近三年新低,四季度有望强力反弹;成交总价环比迅速跳水,同比去年第三季度出现腰斩;成交楼面地价同比小幅上涨,环比大幅回落。

分类型观察,M0新型产业用地成交总用地面积大幅缩水;M0新型产业用地成交总价跌破1亿元,并创近三年极低值;M类普通工业用地成交楼面价环比连续上涨,M0新型产业用地则表现为环比大幅下跌。

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 01  成交总用地面积创近三年新低,四季度有望强力反弹

2021年第三季度,东莞市产业用地市场成交总用地面积为27.7万㎡,环比下跌71.4%,同比下跌44.9%,成交总用地面积创近三年新低;成交总宗数为12宗,环比下降53.8%,同比下跌29.4%。

根据《东莞市2021年度国有建设用地供应计划》,2021年第四季度有合计超百万平方米的25宗地块,将通过招拍挂的形式进入市场,四季度有望强力反弹。

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 02  成交总价环比迅速跳水,同比去年第三季度出现腰斩

2021年第三季度,东莞市产业用地市场成交总价为3.0亿元,环比下跌80.1%,同比下降51.4%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价环比涨幅在经历了三个平稳运行周期后迅速跳水,同比去年第三季度则出现腰斩。

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 03  成交楼面地价同比小幅上涨,环比大幅回落

2021年第三季度,东莞市产业用地市场成交楼面地价为368元/㎡,环比下跌39.9%,同比下跌1.6%。

主要受成交宗地类型影响,2021年第二季度有楼面地价相对较高的M0新型产业用地出现大规模成交,拉动成交楼面地价大幅提升,而三季度大多数地块楼面地价在300-400元/㎡区间,故出现楼面地价大幅回落。

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 04  M0新型产业用地成交总用地面积大幅缩水

2021年第三季度,东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为25.6万㎡,环比下跌45.7%,同比下跌20.5%;M0新型产业用地成交总用地面积大幅缩水,仅为2.1万㎡,环比下跌95.9%,同比下跌91.8%。

W仓储用地本季度无成交。

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 05  M0新型产业用地成交总价跌破1亿元,并创近三年极低值

2021年第三季度,东莞市M类普通工业用地成交总价为2.7亿元,环比下跌44.8%,同比上涨22.9%;M0新型产业用地成交总价为0.3亿元,环比下跌97.1%,同比下跌90.6%。

M0新型产业用地成交总价在2021年第二季度冲高到10亿元后,迅速回落跌破1亿元,并创近三年极低值。

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 06  M类普通工业用地成交楼面价环比连续上涨,M0新型产业用地则表现为环比大幅下跌

2021年第三季度,东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为365元/㎡,环比增长4.5%,同比上涨11.9%;M0新型产业用地的成交楼面地价为396元/㎡,环比下跌58.7%,同比上涨13.3%。

M类普通工业用地成交楼面价环比连续上涨,突破350元/㎡水平,M0新型产业用地成交楼面价则表现为环比大幅下跌。

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数据来源:东莞市公共资源交易网

本文作者:伙伴集团战略咨询中心

数据说明:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地。

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