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成交宗数破百,总价下滑!上月大湾区9城产业用地市场数据发布

发布时间:2022-11-18 来源: 中工招商网 629

市场综述

2022年10月,粤港澳大湾区九城产业用地成交总宗数再破百宗,总用地面积成交减缓;成交总价持续下滑,累计成交创本年度累计同比最大涨幅;成交地面价直线下滑,大面积、高地面价地块成交面积占比下跌拉动整体地面价下滑。


分类型观察,三大用地类型均有地块成交,M0用地成交总用地面积仅为6亩;M类用地成交总价环比小幅下跌,W类用地成交总价处于低位运行;M类用地成交地面价处于近一年来相对低位运行,W类用地成交地面价略低于近一年平均水平。


01

成交总宗数再破百宗,总用地面积成交减缓

10月,粤港澳大湾区九城产业用地成交总宗数再破百宗,成交总宗数为109宗,环比上涨45.3%,同比上涨45.3%。地块总用地面积成交减缓,成交总用地面积为5771亩,环比小幅下跌1.8%,同比上涨45.3%。累计成交方面,2022年1-10月累计成交总宗数916宗,累计同比上涨4%,累计成交总用地面积约5.46万亩,累计同比上涨6%,皆创下本年最大累计同比涨幅。


图1:湾区九城产业用地市场成交总宗数和成交总用地面积

(注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)


02

成交总价持续下滑,累计成交创本年度累计同比最大涨幅

湾区产业用地成交总价持续下滑,但仍保持在30亿元以上运行。10月产业用地成交总价为31.3亿元,环比下跌17.1%,同比上涨45.6%。从累计成交总价观察,2022年1月至10月,粤港澳大湾区产业用地累计成交总价为354.4亿元,累计同比上涨10.1%,创本年度累计同比最大涨幅。


图2:湾区九城产业用地市场成交总价


03

成交地面价直线下滑,大面积、高地面价地块成交面积占比下跌拉动整体地面价下滑

10月,粤港澳大湾区产业用地市场成交地面价直线下滑,成交地面价为54万元/亩,环比下跌15.6%,同比上涨0.2%。本月小面积低地面价地块成交面积占比上涨明显,较上月上涨了10个百分点,另外,大面积各地面价区间段占比表现为普跌,高地面价各面积区间段占比亦表现为普跌,造成了本月整体地面价的下滑。


图3:湾区九城产业用地市场成交地面价


04

三大用地类型均有地块成交,M0用地成交总用地面积仅为6亩

10月,粤港澳大湾区产业用地市场三大用地类型均有地块成交,其中,M类用地成交总用地面积为5561亩,环比上涨11.7%,同比上涨43.7%。M0用地成交总用地面积仅为6亩,环比下跌97.9%,同比下跌93.9%。W仓储用地成交总用地面积为204亩,环比下跌67.9%,同比上涨15倍有余。


图4:湾区九城产业用地市场成交总用地面积(按类型分)


05

M类用地成交总价环比小幅下跌,W类用地成交总价处于低位运行

10月,粤港澳大湾区M类普通工业用地成交总价为29.2亿元,环比小幅下跌3.9%,同比上涨50.5%。M0用地成交总价为8630万元,环比下跌82.4%,同比下跌57.9%。W类用地成交总价为1.2亿元,处于低位运行。


图5:湾区九城产业用地市场成交总价(按类型分)


06

M类用地成交地面价处于近一年来相对低位运行,W类用地成交地面价略低于近一年平均水平

10月,M类普通工业用地成交地面价为52万元/亩,环比下跌14.0%,同比上涨4.7%,处于近一年来相对低位运行。M0用地成交地面价破每亩千万元,本月仅成交的一宗M0用地位于深圳市罗湖区,成交地面价为1563万元/亩。W类用地成交地面价为61万元/亩,略低于近一年平均水平。


图6:湾区九城产业用地市场成交地面价(按类型分)

(数据来源:各城市公共资源交易网;伙伴行战略咨询中心出品)




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