年底成交爆发式增长！东莞产业用地11月数据最新发布！
发布时间：2022-12-07
来源：
中工招商网
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市场综述 分类型观察，M类用地成交总用地面积创近一年新高，M0类用地时隔大半年再度出现成交；M类用地成交总价创近一年新高，M0类用地成交总价亦破亿元；M类用地成交楼面价回升至300元/㎡以上，M0类用地成交楼面价上涨幅度较大。 01 年底成交爆发式增长，成交总宗数和成交总用地面积皆创近一年新高 东莞市产业用地在年底成交爆发式增长，11月成交总宗数和成交总用地面积皆创近一年新高，成交总宗数为13宗，环比上涨116.7%，同比上涨62.5%。成交总用地面积为59.2万㎡，环比上涨115.3%，同比上涨32.9%。从挂牌情况来看，12月将出让18宗共134万㎡产业用地，若全部成功出让，2022年产业用地累计成交总宗数将略低于去年，累计成交总用地面积则略高于去年。 图1：东莞市产业用地市场成交总宗数和成交总用地面积 （注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同） 02 产业用地成交总价大幅上涨，虎门镇2宗M0用地成交总价占三成 11月，东莞市产业用地成交总价大幅上涨至8.2亿元，环比大幅上涨205.6%，同比大幅上涨109.0%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。其中，虎门镇2宗M0新兴产业用地合计成交总价为2.5亿元，在全市产业用地成交总价中占比三成有余。 图2：东莞市产业用地市场成交总价 03 成交楼面价止跌回升，M0用地拉动全市成交楼面价上涨 11月，东莞市产业用地市场成交楼面价止跌回升，成交楼面价为412元/㎡，环比上涨34.4%，同比上涨43.4%。本月，由于有楼面价较高的M0新型产业用地成交，其建筑体量占比接近全市总量的二成，因此拉动全市成交楼面价上涨。 图3：东莞市产业用地市场成交楼面价 04 M类用地成交总用地面积创近一年新高，M0类用地时隔大半年再度出现成交 11月，东莞市产业用地市场有M类用地和M0类用地成交，其中，M类用地成交总用地面积为47万㎡，创近一年新高，环比上涨125.5%，同比上涨5.3%。M0类用地时隔大半年再度出现成交，本次成交2宗用地，成交总用地面积为12万㎡，较上次成交上涨266%。 图4：东莞市产业用地市场成交总用地面积（按类型分） 05 M类用地成交总价创近一年新高，M0类用地成交总价亦破亿元 11月，M类普通工业用地成交总价创近一年新高，成交总价为5.7亿元，环比上涨201.6%，同比上涨44.6%。M0类用地成交总价亦破亿元，成交总价为2.5亿元。 图5：东莞市产业用地市场成交总价（按类型分） 06 M类用地成交楼面价回升至300元/㎡以上，M0类用地成交楼面价上涨幅度较大 11月，M类普通工业用地成交楼面价回升至300元/㎡以上，成交楼面价为345元/㎡，环比上涨19.9%，同比上涨20.0%。M0类用地成交楼面价为734元/㎡，本次2宗M0用地皆成交于楼面价相对较高的滨海湾片区，因此楼面价上涨幅度较大。 图6：东莞市产业用地市场成交楼面价（按类型分） （数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴行战略咨询中心出品）
