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年底成交爆发式增长!东莞产业用地11月数据最新发布!

发布时间:2022-12-07 来源: 中工招商网 782

市场综述

2022年11月,东莞市产业用地年底成交爆发式增长,成交总宗数和成交总用地面积皆创近一年新高;产业用地成交总价大幅上涨,虎门镇2宗M0用地成交总价占三成;成交楼面价止跌回升,M0用地拉动全市成交楼面价上涨。


分类型观察,M类用地成交总用地面积创近一年新高,M0类用地时隔大半年再度出现成交;M类用地成交总价创近一年新高,M0类用地成交总价亦破亿元;M类用地成交楼面价回升至300元/㎡以上,M0类用地成交楼面价上涨幅度较大。


01

年底成交爆发式增长,成交总宗数和成交总用地面积皆创近一年新高

东莞市产业用地在年底成交爆发式增长,11月成交总宗数和成交总用地面积皆创近一年新高,成交总宗数为13宗,环比上涨116.7%,同比上涨62.5%。成交总用地面积为59.2万㎡,环比上涨115.3%,同比上涨32.9%。从挂牌情况来看,12月将出让18宗共134万㎡产业用地,若全部成功出让,2022年产业用地累计成交总宗数将略低于去年,累计成交总用地面积则略高于去年。


图1:东莞市产业用地市场成交总宗数和成交总用地面积

(注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)


02

产业用地成交总价大幅上涨,虎门镇2宗M0用地成交总价占三成

11月,东莞市产业用地成交总价大幅上涨至8.2亿元,环比大幅上涨205.6%,同比大幅上涨109.0%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。其中,虎门镇2宗M0新兴产业用地合计成交总价为2.5亿元,在全市产业用地成交总价中占比三成有余。


图2:东莞市产业用地市场成交总价


03

成交楼面价止跌回升,M0用地拉动全市成交楼面价上涨

11月,东莞市产业用地市场成交楼面价止跌回升,成交楼面价为412元/㎡,环比上涨34.4%,同比上涨43.4%。本月,由于有楼面价较高的M0新型产业用地成交,其建筑体量占比接近全市总量的二成,因此拉动全市成交楼面价上涨。


图3:东莞市产业用地市场成交楼面价


04

M类用地成交总用地面积创近一年新高,M0类用地时隔大半年再度出现成交

11月,东莞市产业用地市场有M类用地和M0类用地成交,其中,M类用地成交总用地面积为47万㎡,创近一年新高,环比上涨125.5%,同比上涨5.3%。M0类用地时隔大半年再度出现成交,本次成交2宗用地,成交总用地面积为12万㎡,较上次成交上涨266%。


图4:东莞市产业用地市场成交总用地面积(按类型分)


05

M类用地成交总价创近一年新高,M0类用地成交总价亦破亿元

11月,M类普通工业用地成交总价创近一年新高,成交总价为5.7亿元,环比上涨201.6%,同比上涨44.6%。M0类用地成交总价亦破亿元,成交总价为2.5亿元。


图5:东莞市产业用地市场成交总价(按类型分)


06

M类用地成交楼面价回升至300元/㎡以上,M0类用地成交楼面价上涨幅度较大

11月,M类普通工业用地成交楼面价回升至300元/㎡以上,成交楼面价为345元/㎡,环比上涨19.9%,同比上涨20.0%。M0类用地成交楼面价为734元/㎡,本次2宗M0用地皆成交于楼面价相对较高的滨海湾片区,因此楼面价上涨幅度较大。


图6:东莞市产业用地市场成交楼面价(按类型分)

(数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴行战略咨询中心出品)





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