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我有一块土地想要出让,应该准备什么?流程是怎么样的?

发布时间:2019-03-01 来源: 中工招商网 311

一,是否存在私有土地一说:

根据我国宪法第二条规定

“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”我国的土地不存在私人土地所有权的概念,概念上个人只对土地拥有使用权,我国所有土地归国家或者集体所有。

《宪法修正案》第二条规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”

所以,在我国所有土地的转让是“出让土地使用权”而不是“土地所有权”。也正因为如此,多有的土地招拍挂都是需要国土资源局的相关审批文件。否则,一旦发现,则相关部门有权利回收土地使用权。

二,什么叫土地出让:

土地出让是指“土地使用权”的出让,通俗说,就是当我对该土地拥有法律规定上的使用权,并且有相关证明的时候,想要将自己的使用权转让给别人,然后通过法律程序完成转让过程,这是土地使用权的出让。

国有土地使用权出让人是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为人。

根据相关法律规定,在我国,土地使用权出让主要有三种方式:协议出让,拍卖出让,招标出让。

 

 

三,私人土地出让相关政策要求:

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定:

依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。也就是需要到相关部门(当地土地资源局)办理并提供相关手续。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定:

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。

四,个人土地使用权为农业用地时怎么调整为工业用地:

调整土地利用的类型主要流程如下图所示:

 

数据来源:百度文库:《调整土地规划流程1

五,土地招拍挂流程以及相关规定

以下情况需要用招拍挂的方式出让土地使用权:

1.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地;

2.同一宗地有两个以上意向用地者

招拍挂需要公开以下信息:

 

资料来源:《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

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