全新红本厂房50年独立产权可按揭M2重工智造产业园

【唯一在售M2重工智造产业园】
湾区芯，东莞北
大湾区万亿级产业带
惠州千亿级产业园区
与东莞石龙一江之隔

约100万㎡重工智能制造产业园
50年产权，独立红本
5分钟上高速，双高速通达全国
一小时广深莞惠四城产业圈
1T/㎡标准层承重
9米首层层高
7000㎡智能装卸区
一楼提前做好防震工艺
真正满足制造企业需求的高标厂房

【项目基础参数】
【总占地】约418亩
【总建面】约100万㎡，分三期开发，其中一期建筑面积46000㎡（已封顶，开发商自用）；二期建筑面积208479㎡（在售）；
【产权年限】50年
【容积率】3.49
【外立面】玻璃幕墙
【用地性质】M2二类工业用地
【产业覆盖】电子自动化设备、新能源新材料、汽车零部件装备、智能装备及机器人等四大类产业企业
【标准层】约1800-2100-2800-4000㎡
【楼栋情况】二期共8栋：2栋公寓，6栋厂房，其中3#科学楼为79米高、15层；
4~5号楼8层；6、7、8号楼7层
【层高】首层高9米、2-3楼层高6米、4楼以上4.9米
【楼板承重】1楼2.3T/㎡、2楼1.7T/㎡、3楼1.5T/㎡、4楼以上1T/㎡
【柱间距】约10米
【电梯数量】标配客梯2台、货梯2台（最高配备4货6客）
【电梯承重】客梯2T、货梯5T
【楼间距】楼距17.81~42米
【停车位】地下停车位250个，地面停车位385个
【园区配套】高端人才公寓、6000㎡时尚退台式商业文化广场、精品商务服务（科学楼专设政务大厅、国际会议厅等）、智能地下停车场
【承建商】中建二局
【交付标准】毛坯交付
【交付日期】2023年5月底

“稀缺用地”唯一在售 M2 二类工业用地项目，其产业兼容性强，适合所有制造业外，可涵
盖 M0（新型产业用地）、M1（一类工业用地）的全部产业
“易过环评”对生产企业污染限制较宽松，M0、M1 项目不接纳有污染的生产企业，M2 项目可接纳有污染的生产企业 “回报率高”相比较 M0、M1 项目回报率仅 2%~3%，M2 回报率可达 6%~8%！！！ “易转手”M2 项目出租或出售，转让企业种类、数量远大于 M1、M0 项目，更容易转手 
“低税收”税收要求仅约 150 元/㎡，而 M1 项目多在 300~650 元/㎡/年，M0 项目更高达1000~2000 元/㎡/年以上 
“双高速”快速省时 5 分钟上高速，位于惠州千亿产业园区主干道振兴大道，从莞深、济广双高速通达全国，节省货运时间 
“好区位”广深莞惠 1 小时产业圈，位于环大湾区万亿产业带中枢，“惠州千亿级产业园区”起步区内，周边华为、富士康、正威、欣旺达等 500 强企业环伺，产业氛围浓郁，便于产业联动 
“精工产品”产品指标高于市场其他产品，标准层承重 1T/㎡、9 米首层层高、7000 ㎡智能装卸区；配置现代商务大堂与传统厂房巧妙结合、实现人货分流、生产与研发办公无缝切换；每栋厂房一楼特别做防震处理；预设牛腿，便于企业安装吊车梁等，专为重工智造企业量身定制，为企业节约成本。

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