三乡一手房东10亩工业用地红本出售大小分割，证件齐全

中山市三乡红本独院空地出租出售工业用地可租可售
占地6722㎡建筑6500㎡厂房出售出租，网络平台推广发布!!!出租18元一个平方
1、总占地面积:6722.3 ㎡(约10亩)
2、产权性质:国有不动产权证
3、使用年限:2053年12月26日
4、出售方企业性质:个人，
5、总建筑面积:6500㎡
6、
7、厂房面积:5620㎡
其它:约 150 ㎡(门卫室、配电房等)10、配电:215KVA(1台器)11、消防:主体消防12、周边交通:大路边上13、是否抵押:否
14、物业交付时间:1 年半15、交易方式:产权过户16、交易费用承担:买家
17、意向售价:人民币 4280 万元
18、卖方其它条件的补充说明:原购发票大概900 万左右
19、区位及周边配套介绍:交通条件优越，位于成熟工业区，招工容易，距离高速路口，租金目前每年240 万/年，厂房自带蒸汽管，适合行业广泛，形象漂亮，经典独院，大货车可自由进出
问：为什么要买厂房?
答：企业持有厂房可作为固定资产入账，还可以抵扣税费
◎增值税进项税额抵扣：若按照总价1600万，进项税率9%，那么可抵扣的固定资产进项税 = 1600万元÷（1+9%）*9% =132.11万元。
◎企业所得税固定资产年折旧抵减：总价1600万，不含税总价为1467.89万元，按照惯例，预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*（1-5%）÷20年=69.72万元。
那么，固定资产年折旧抵减企业所得税 =69.72万元*25% = 17.43万元。
20年可抵扣企业所得税= 17.43万元*20=348.6万元。
总结：企业主租厂房10年的总租金，就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本，已经超过了购买厂房的成本。
辛辛苦苦租赁厂房20年，原来是给房东打工。
万一等到企业偶尔需要资金周转，租金清单显然也是没有办法救急的。

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