万有国家公园旅游度假别墅区开发推介

万有国家公园旅游度假别墅区开发推介
一、地貌地块状况
（一）住于肇庆市和高要市西江河流南面河岸沿线上，隐藏着依山傍水的风水宝地，天然氧气，环境优雅的别墅商住融为一体。
 
（二）交通方便，是高要市东进金渡工业园区的世界大道沿江公路边。又是肇庆市政府已向省报批的即将动工西江第三桥的南端桥头出入口附近。
 
（三）该地块已在一九九二年，由肇庆市某公司联营开发旅游度假别墅区，由于资金没有落实一直搁置现在。现经有关部门和政府的重视，已纳入政府总体规划。性质用途调整为别墅和低于密度商住，容积率约1：1左右。
 
（四）该项目土地总面积约6400亩，准许土地使用证交易出让面积3000亩（含原有的证700多亩），余下3400亩左右作为该地块的绿化用地，两山之间山脚为湖泊面积的几百亩。
 
（五）该地块邻近环境，展望肇庆市区一江两岸的优美环境，则当属祈福海湾碧桂园，山湖城和泊丽湾几个鼎立在高在南岸江口的板块，极度风光，享受大自然的美。
 
二、交易意见
（一）投资开发商必须有资质，有实力，提供有足够资金资证明和认购书。
 
（二）对外成立由认购方绝对控股的，并由认购方出任法人代表的合作开发房地产项目公司（具体似定各占股份，在一定条件下无条件转给合认购方）。
 
（三）出让方负责将原林业用地的性质变更为别墅和低密度商住地。出让方负责将该地纳入城规划开发。
 
（四）出让方保证在90天内办理林权证手续，争取在120天内办理国有土地使用权证。
 
（五）每亩单价人民币为90万/亩，按国土地使用证面积计算（含青苗山林赔偿，土地转让金）。
 
（六）为确认交易成功，买卖双方可委托律师所和资金对保方式进行交易。
 
 
关于万有林克所项目的情况说明
一、地块的现状情况：
（一）万有林科所土地面积共有6477亩，因当地政府的开路及其它原因现实际使用面积只有约6000亩(准确以交易发出的林权证为准)
（二）该地块现有经济林3200亩，生态林2700亩。周边及附件的水库、鱼塘权属金渡沙头村委，林科所以年租约15000元的价格已经签订承租合同十年，目前租期还剩八年，必须归林科所使用。
 
（三）自一九九二年开始，关于西江林业局林科所虾坑（现万有林科所地块名）的旅游度假别墅区的开发意向沈一直摆在西江林业局的议日程，肇庆市某一开发公司并于当年与西江林业局曾经签定合作开发协议，由于资金没有落实的原因搁置。
（四）最近几年林业局以及省林业厅、因营林场经营公司因高要市政府提出要求和推荐开发商，把万有林科所地块列入高要市城区扩大连接金渡镇地区重点项目推介，省林业厅在今年工作会议报告中明确同意西江局转型搞房地产开发，而且规模要在原来700亩的基础上提高至3000亩，最低不能少于3000亩：因此无论地方或林业主管部门，对该地段的房地产开发意向规模基本定性，地方城市规划草图明确。由于西江林业局直属省林业厅，万有林科所属广东省国营林场经营公司直管，一旦引进投资开发商，西江林业局才能以投资商的名义向省申报，取得所有合法批复文件。
 
二、交易流程
（一）投资开发商提高企业资质，资格证明文件和投资开发意向书
（二）林业局用地款以每亩     万元计算，开发商认可签订购买合同或合作开发合同书
（三）首期必须支付项目总地价款的30％按合同约定分期付清地价款后林业局办妥林权证。
（四）地价款支付完毕，整个地块现有所属全部转移给投资商，现状保留不变，有关原有合作方处置事宜由林业局理顺，与投资商无关。
 
三、关于土地性质变更和交易问题
（一）、西江林业局负责办理林权证至开发商名下，开发商可以立即申请办理林业用地的土地证，如开发商是民营企业或私企，林业用地性质变更只要取得规划批准，不需进行招拍挂变更用途（肇庆市现执行规定）如以合作开发形式出现，国有企业部分必须提供招拍挂变更至开发商名下，肇庆市和高要市招拍挂用地面积只能一次性以500亩—700亩为标准。超出面积要选择多次挂牌。
（二）、根据省厅的有关精神，只要首期地价款30％交付其他手续可以进行，双方以约定条件落实，西江林业局会配合开发商办理各项手续。
（三）办理土地使用证和变更用地性质补交土地出让金的费用由开发商支付。
（四）交易前、诚意金、保证金或其它费用需支付的另议。
 
 
                                 
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