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江西遂川县文化公园南侧82亩开发权、宜春铜鼓县温泉广场旁300亩开发权出售
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一、江西省吉安市-遂川县开发权项目(拍卖时间:7月3号) (一)遂川县概况:遂川,位于江西省西南边境,与井冈山毗邻,是福建、广东、海南等沿海地区通往革命圣地的重要通道。105国道、S338省道、大广高速、京九铁路穿境而过,距全国最大的地级市--赣州市92公里,距井冈山市88公里,距井冈山机场70公里。全县总面积3144平方公里,总人口55万人,城区人口达15万人,是吉安市第一大县。 (二)开发权介绍:遂川县82.15亩土地开发权,具体包括:(1)文化公园南侧总82.15亩(A、B地块)土地的收储整理;(2)县文化艺术中心的工程建设(工程造价4900万元)。 (三)开发权地块概况:开发权地块位于遂川县井冈山大道文化公园南侧,总出让面积82.15亩,住宅用地(用于别墅开发)。其中A地块面积约55.5亩,建筑密度<30%,容积率<1.8,绿地率>35%;B地块面积约26.65亩,建筑密度<30%,容积率<1.8,绿地率>32%。 (四)拍卖条件: (1)起拍价7400万(90万元/亩); (2)使用权与开发权的土地增值溢价,30万元/亩以内的部分为7:3分成(竞得人得70%),超出30万元/亩的部分为3:7分。 (五)项目优势: (1)人口大县。遂川县是吉安市面积最大、人口最多的县,总人口55万人,城区人口达15万人。 (2)购房需求旺盛。回乡置业和改善性住房需求非常旺盛,商品房均价约4000元/平方,仅有的别墅小区御景山庄(共开发三期,地段和周边环境远不如文化公园南地块,但期期火爆抢购一空),其价格在6000-7000元/平方之间。 (3)区域优势明显。地块紧邻城市主干道(井冈山大道)和S338省道的结合处,紧邻文化公园、县行政中心,2公里沿街分布有县政府、公安局、国家电网、质监局、检察院、4星级新华天大酒店、万家福建材家居广场、县城南大市场等。配套完善,生活便利。 (4)人居环境极佳。地块紧邻文化公园南侧,对面为红军广场。地块西侧为城中河(右溪河),A、B地块中间有40亩左右的樟树林,古木参天,环境怡人。投资人可充分利用地块现状及周边环境,打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端别墅群。 报名联系:江西汉海土地拍卖有限公司 联系人:王经理 15972188736 地址:南昌西湖区八一大道南宾国际 (更多土地信息,欢迎来电咨询) 二、江西宜春市铜鼓县土地融资开发权项目(拍卖时间:7月10号) 城市概况:铜鼓县地处赣西北边陲,隶属于宜春市,总面积1548平方公里,其中山地占87%,丘陵盆地占13%,全县城依凤凰山而建,可用开发土地资源非常稀缺,用一块少一块,属典型的山区城市。全县人口14万,森林覆盖率高达87.4%,居江西省之首。昌铜高速、大广高速穿境而过,经高速至南昌、长沙均为2小时车程。建设中的蒙西铁路在铜鼓设站。2012年铜鼓县生产总值28.4亿元,财政总收入5.4亿元,房地产投资7417万元,城镇居民人均可支配收入11530元、农民人均纯收入5200元。城区房价3500元左右。 开发权标的介绍:铜鼓县温泉料场约300亩土地开发权,起拍价2.4亿元(竞买保证金2000万),具体包括: 1、铜鼓县温泉料场约300亩土地的收储整理(9000万元); 2、总工程造价约15000万元的建设项目,教育园区工程造价约7000万元;体育馆建设造价约3000万元,温泉大道及温泉广场(温泉大道起止从高速出口至温泉料场东南侧小溪边,约两公里;温泉广场位于温泉料场正南,温泉人工湖西侧三角地块)建设造价约5000万元。工程价最后以审计结算为准。 (一)拟开发地块(含A、B地块) 1、地块A位于581县道以东,温泉大道以北。总面积约为270亩,规划为商住用地,容积率不大于2.8。 2、地块B位于581县道以东,温泉大道以南。总面积约为30亩,规划为商业用地,容积率不大于2.8。 (二)出让条件 1、起拍价2.4亿元(竞买保证金2000万); 2、使用权与开发权的土地增值溢价,竞得人与政府5:5分成。 3、教育园区主体工程完工时出让100亩,体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余土地在所有工程完工结算前出让。 (三)项目优势 1、项目位置优势:项目地块位于581县道与温泉大道交叉口,交通便利,沿温泉大道向西不到2公里可直上昌铜高速。沿581县道向东不足5分钟车程可直达铜鼓县县城中心,城区分布着铜鼓县人民政府、县卫生局、县人民医院,公检法等多家行政机关,基础配套设施极其完善。地块以北石桥河沿地块缓缓流过,以南是一新建人工湖,地块独享河边湖景,环境优美,非常宜居。 2、居住品质优势:老城区土地极度稀缺,住宅成片开发、规模开发较少(房价达到3500元/平),高品质楼盘稀缺,整体居住环境品质低。项目地块可作别墅开发或高品质住宅楼盘开发。作为铜鼓首个高品质别墅住宅小区,拥有巨大的升值潜力,极具投资价值。 3、商业优势:地块以东为规划安置小区建设,沿温泉大道(温泉西路)向东不到1公里为温泉镇中心区,有学校、卫生院、度假村等等人流量密集区。B地块临湖侧可做休息雅座娱乐场所。A地块沿温泉大道侧可建商铺,以东沿小河边可修休闲道路并沿路边建商铺。 报名联系:江西汉海土地拍卖有限公司 联系人:王经理 15972188736 地址:南昌西湖区八一大道南宾国际 (更多土地信息,欢迎来电咨询)

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