望城区城投公司南256.86亩土地开发权

望城区城投公司南256.86亩土地开发权
标的介绍
一、望城区概况
望城位于长沙市西北部，是长沙市的第六个区，总面积969平方公里，人口74万，全境纳入长株潭改革试验区、长沙大河西先导区和环洞庭湖生态经济圈范畴，具有得天独厚的区位优势。房产均价4000元/平方米起，房产交易量位列长沙市各区之首。
经济：2012年地区生产总值375亿元，工业总产值667亿元，社会固定资产投资336亿元，区财政总收入74亿元。经济收入排行全省第二，中部十强，全国百强，市辖区综合实力排名57位。
交通：望城与长沙、岳阳、益阳交界，距长沙市政府15分钟车程，距黄花国际机场和武广高铁南站30分钟车程，地铁4号线、长株潭、长益常、长岳城际铁路正抓紧规划建设，湘江2000吨级货轮常年通航。
城市发展规划：望城区是长沙最大最美的新城区。正在着力打造“一江两河七山六园”的公园式城区，包括湘江、八曲河、马桥河“一江两河”滨水景观带，谷山、乌山、黑麋峰等“七大”森林公园，斑马湖（含东湖）、大泽湖、张家湖等“六大”湿地公园，还将城镇游园、文化公园等200个生态文化体育公园。人居环境优越，土地升值潜力巨大。
二、开发权标的介绍
（一）开发地块
拟收储开发地块位于望城区城投公司南侧，入城主干道雷锋大道以东（地块路对面即为城中湖斑马湖），雷锋东路以南，东湖西路以西，文源东路以北，净地面积256.86亩。
初步规划：容积率3.0-3.5（确保不低于3.0），商业净用地面积90.45亩，住宅净用地面积162.88亩，市场净用地面积3.53亩（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。
（二）配套工程
东湖东路、东湖西路、工农东路以及望府东路总长为   公里的道路建设工程，工程造价为1.6亿元。
（三）出让条件
起拍价4.1亿元（约160万元/亩），竞买保证金8000万元，开发权成交价扣除工程造价1.6亿元后的现金部分，在拍卖成交后一个月内付至现金部分的50%，半年内付至80%，尾款在一年内付清。
净地使用权挂牌时间为开发权拍卖成交后15个月内，挂牌成交价超出开发权成交价的增值部分政府与投资人按7：3分成。
地块优势：本地块周边配套完善（经开区管委会、新世博学校及长房时代新城、晟通城、奥莱小镇和奥莱斯名品商业区），项目所处的雷锋大道西北马桥河风光带旁，交通方便紧邻筹建中的地铁四号线，地势平坦，视野开阔，环境良好，是房地产开发的优质地块。


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