黑龙江省海林市牡丹江大学东校区198亩地块出让

二、项目介绍：

1.项目基本情况

该地块位于海林市牡丹江大学东校区北侧（北环街以北、铁西路以西、北平街以南），总面积约195亩（130500平方米）

2.规划条件

土地

面积（㎡）	土地

用途	出让

年限（年）	容积率	建筑

密度	绿地率	建筑限高(米)	商业

比例

130500	商住用地	商服40

住宅70	≤3.5	≤30%	 30%

拟定规划条件，最终以《规划条件通知书》为准。

3.项目价格

本项目招商参考价格为40万/亩。

4.项目优势

（1）区位优势：地块位于海林市国家级经济开发区的黄金地段，紧邻牡丹江大学和警官学校两所大型专科类学校，周边有市政府、预备役和在建大型商业综合体，配套设施齐全，不论是商业还是住宅都有一定购买群体和消费群体。

（2）经济优势：海林市为黑龙江省十强县之一，又是旅游名地，其中著名电视剧《林海雪原》和综艺节目《爸爸去哪》都取景于海林。不论城镇还是农村居民手中都比较有钱，所以对于房地产楼盘的售卖情况是不需要担心的。

（3）该项目是城区内为数不多并且具有较大开发价值的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，见效快。

一、城市概况

1.城市简介

海林市海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”美称，是著名侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。行政区域面积8711平方公里，辖8镇、112个村和1个国家级经济技术开发区。境内有36个中省直驻市单位、3个森工林业局和2个国营农场。总人口42万人，其中非农业人口占55.4%。市区面积22平方公里（含开发区），人口15万人。最冷月一月份平均气温为-20℃，最热月七月份平均气温为22℃，气候宜人。海林市作为黑龙江省经济热点区域之一，靠近国家一类口岸，自然资源富集，经济环境宽松，具有得天独厚的发展优势,正日益受到社会各界及投资商的关注。

2.交通优势

海林市隶属于黑龙江省牡丹江市的县级市，位于黑龙江省东南部，属山区和丘陵浅山区，距省会哈尔滨290公里，距牡丹江市仅12公里，距绥芬河口岸175公里，距东宁口岸220公里，距牡丹江国际空港20公里。滨绥、图佳铁路穿越全境，并贯通全国六大铁路干线，可直达天津、北京、大连等地。201、301两条国道贯穿全境，是黑龙江省东出海参崴、南下图们江的途经城市。海林市西南部、西部和西北部、东北部依次与吉林省的敦化市、黑龙江省的五常市、尚志市、方正县、林口县接壤，东部及东南部与牡丹江市和东宁市毗邻。省会哈尔滨市至绥汾河市的301国道横贯市域东西。海林市区距离黑龙江省东南部的中心城市牡丹江市区仅14km，其地理位置十分优越。

地貌特征是“九山半水半分田”，全市行政区总面积8817平方公里，耕地总面积66.7万亩，辖8镇（原海南乡已划归牡丹江市）、123个行政村。

3.经济优势

2012年，地区生产总值实现151.9142亿元。第一产业实现31.1253亿元，；第二产业实现78.0817亿元；第三产业实现42.7072亿元。招商引资到位资金85.6291亿元。规模以上工业增加值实现43.0254亿元。外贸进出口总额实现1.73亿美元。社会消费品零售总额实现34.6465亿元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现16653元、11656元。各项指标均实现高基数上的快增长。

4．房地产情况：

随着海林市经济逐步发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇以及农场居民纷纷进入城区购置房产，目前城区内住宅均价约为3000元/平，高端小区最高可达到3500元/平，商铺价格在9000元-11000元/平方米。从去年起，海林市对国有建设用地出让进行控制，每年只有少部分净地对外出让，未来房地产升值空间较大。

项目地周边楼盘销售情况

小区名称	位置	住宅均价	车库价格	商铺价格

九鼎-锦绣城	市政府周边	3100	5200	10000

俪莱国际花园	高速入城口处	3200	6000	9000

中央上城	市政府周边	3000	6000	10000

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