全国土地项目信息（土地价格参考） 项目联系人：邵经理136286995752

全国土地项目信息
目  录
1．	湖北黄冈蕲春县国有建设用地使用权（133亩，70万/亩）（2月27日拍卖）	3
2．	湖北武汉五星酒店整体出售（1.8亿）（拍卖时间：2月20日）	4
3．	湖北宜昌宜都市净地（78亩，50万/亩）	5
4．	湖北襄阳南漳县国有建设用地使用权（68亩，35万/亩）（旧城改造项目，238亩，67万/亩）	6
5．	湖北黄冈麻城市净地（100亩，116万/亩）	8
6．	湖北十堰市净地（186亩，135万/亩；170亩，131万/亩）	9
7．	湖北武汉市国有建设用地使用权	10
8．	湖南省常德市石门县土地开发权项目（276亩，117万/亩）	11
9．	湖南常德市临澧县新人民医院投资收益权（540亩，76万/亩）	13
10．	湖南湘潭市湘潭县净地（106亩，120万/亩）	14
11．	安徽马鞍山市和县净地（2月14日拍卖）（42亩，44万/亩）	15
12．	安徽六安市金寨县净地（207亩，140万/亩）	16
13．	山东潍坊安丘市净地（168亩，70万/亩）	18
14．	宁夏回族自冶区银川市土地融资开发权项目（20亩，450万/亩；258亩，120万/亩）（永宁县301亩，50万/亩）	19
15．	黑龙江牡丹江林口县建材大市场项目投资收益权（3月28日拍卖）	22
16．	黑龙江省牡丹江东宁县净地（36.8亩、7.46亩，20万/亩）	24
17．	黑龙江省安达市土地融资开发权项目（102亩，47万/亩）	25
18．	黑龙江省绥化市巴彦土地融资开发权项目（835.08亩，83.8万/亩）	26
19．	黑龙江省大庆市红岗区63亩土地开发权项目介绍（63亩，35万/亩）	28
20．	辽宁省阜新市净地（296亩，104亩，151亩，53亩，参考价100-120万/亩）	31
21．	吉林省四平市投资收益权（72.4亩，110万/亩）（3月28日拍卖）	33
22．	新疆吐鲁番托克逊县净地（76.85亩，40万元/亩、59.19亩，27万元/亩、32.81亩，39万元/亩）（3月9日拍卖）	34
23．	贵州福泉市开发权项目（100亩，120万/亩）	35
24．	甘肃省武威市古浪县开发权介绍（120亩，91万/亩；120亩，108万/亩；1000亩，20万/亩）	36
25．	甘肃省平凉市华亭县华亭宾馆出售（1.5亿）	38



项目负责人：邵经理    联系电话：13628699572
（以下均为项目简要，需要具体资料欢迎来电咨询）
 
项 目 摘 要
1．	湖北黄冈蕲春县国有建设用地使用权（133亩，70万/亩）（2月27日拍卖）
城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4200元/平方米，最高楼盘售价接近5000元/平方米。
项目介绍：蕲春县赤东镇范铺村两宗商住用地，总面积133亩，整体出让，分别是：
01-1号地块，出上面积39798平方米（60亩），容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，竞买保证金2000万；参考价格70万/亩。
01-2号地块，出让面积49157.18平方米（73亩），容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，竞买保证金2000万；参考价格70万/亩。
    地块所处蕲春县新老城区交界处，城市主干道李时珍大道以南，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。地块西面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适。地块紧邻是蕲春会展中心和蕲春县新客运站，客运站客流量平时接近3000人，节假日高峰接近9000人，商业价值巨大，对面是检察院和住建局以及县政府办公大楼，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。地块位置优越，旁边的一块地卖到了215万/亩，我们的参考价才70万/亩，投资人收益可观。

2．	湖北武汉五星酒店整体出售（1.8亿）（拍卖时间：2月20日）
项目介绍：武汉经开万达广场总规划44万平米，其中一期已全部入伙，二期2013年入伙；一期大商业和商务酒店已开业。五星级酒店临武汉经济技术开发区南北向城市主干道东风大道，通过三环线可通达武汉三镇，预计2013年6月份交付使用。（参考价：1.8亿元）
酒店基础技术指标：地上总建面30356.21㎡ ，地下总建面约600㎡ ，占地面积3613㎡，总地上层数17层，总地下层数1层，停车场楼层-1层，标准层面积1410㎡，标准层结构层高3.8米，酒店房间数量243间。
酒店交付标准：大堂面积约720㎡,大堂挑商13米；4部客用电梯，2部消防电梯和四部自动扶梯；中央空调；地上设计车位数32个，地下可租赁车位数40-50个；
武汉经济开发区万达广场位于开发区管委会正对面，紧邻东风集团总部，地铁3、6号线交汇处，经开万达20万方写字楼集群，成就区域商务地标；
周边环境：武汉经济开万达广场处于国际博览中心、后官湖高端旅游居住区、武汉经济技术开发区三大区域核心枢纽位置，除了独享100万片区常住人口外，还享有国际会展服务、传统制造业、体育演艺产业、高端休闲配套、总部经济等配套设施所带来的巨大旅游、就业、办公人流，其商务发展前景不可估量。
开发区内仅世界500强企业就占据33家，区域外商投资比例占到全市整体外商投资比例的90%，产业基本雄厚，商务活动密集，活跃度远远高于其他地区；
在“十二五”期间，打造汽车整车、汽车零部件、电子电器、新兴产业（新能源、新材料等）四个千亿元产业板块，力争到2015年，完成工业总产值3500亿元，使武汉开发区成为国内最重要的汽车产业基地之一。

3．	湖北宜昌宜都市净地（78亩，50万/亩）
城市介绍：宜都地处湖北省宜昌半小时经济圈内，靠近三峡国际机场仅20公里，两座长江大桥飞架南北，宜都的港口是枢纽港，交通非常方便。宜都总人口39.5万，国土面积1357平方公里。市委、市政府坚持工业立市、项目强市不动摇，突出工业主导地位，抓招商引资，县域经济走上快速发展的轨道。　2010年，全市实现生产总值184.2亿元，城镇居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均价达3000元/平方米。
项目：宜都市2013-G-87号地块，位于陆渔一级路南侧（小西湖东北侧），小西路花园酒店对面52395.9平方米（合78.59亩），土地用途为商服、住宅，容积率1.5-2.2，建筑密度30%，绿地率30%。竞买保证金3000万元，拍卖准备金70万。
项目优势：1、地处宜都市陆渔一级公路以南，到宜都市主城区仅需5分钟的车程，地块方整，便于开发建设，适合做短平快的项目；
2、项目对面为宜都市高档小西湖花园酒店，800米处为一直追求高品质的碧桂园，商住氛围均与高端大气离不开，宜都市城区中富人都到本区域来购置自己的居所，是宜都市中最为宜居的区域；
3、离地块净距不足500米的锦绣江南小区，现楼盘已全部售尽，销售火爆，购买力度颇高，该区域是被当地居民公认为最宜居的区域。

4．	湖北襄阳南漳县国有建设用地使用权（68亩，35万/亩）（旧城改造项目，238亩，67万/亩）
城市介绍：南漳县位于湖北省西北部，全县人口60万，城镇人口10万余人，面积3857平方公里。南漳区位优越，交通便利，305、306省道横穿境内，麻竹高速横穿东西，襄荆高速贯穿南北，北面襄阳机场、西面在建武当山机场、西南方神龙架机场环绕而立。距省域副中心城市襄阳仅40公里，约半小时车程。目前房价约3500元/平方米。
项目一：该地块位于305省道以北，盈福新盛地板厂以南，威利邦大道（名泰大道）以东，清凉河以西。总面积45097.79㎡（67.65亩），规划性质：商住用地（其中商业建筑面积占20%，居住建筑面积占80%），容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路红线距离：退305省道道路红线30米，退威利邦大道道路红线25米。参考价：35万/亩
本项目为南漳经济开发区少有的商住配套用地，地块两面临路，距县城中心5-6公里，距九集镇中心仅一桥之隔,距凯奇卫星城仅2公里。南漳县最好酒店距地块仅200米，1号公交线路威利邦大道站距地块约30米，2公里范围分布着华茂购物广场、加油站、涌泉初中、美联超市、木林学校等配套设施。
项目二：南漳城东旧城改造项目，总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中安置小区占地40亩（容积率3.2），整理后可出让商住用地为238.62亩，容积率≤2.6，土地开发融资权总价15987.54万元（合约67万/亩）。其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：需要约2387.54万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用，若项目拆迁资金不足，缺口部分经双方协商，由甲方向融资权竞得人借款，甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约1.36亿元，其中包含：还建房及道路：40亩还建小区(16层电梯房)，容积率：3.2,建筑面积约8.5万平米；
（三）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，折算成本约67万元/亩，楼面地价386元/平方米（容积率2.6）。
项目位于环城东路（建中）以西，丹阳大道以南，凤凰大道以北，305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院旁，位置优越，三面临路，交通便利。未来县政府将搬至标的西北角，县医院将搬至标的正北方，西侧100米处正在建设襄阳一流的标准化九年制义务教育学校，距标的以东300米在建国家级标准的南漳县客运站，在建县文化中心位于标的以西。麻竹高速南漳出口位于地块以西约500米。

5．	湖北黄冈麻城市净地（100亩，116万/亩）
城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。
项目：麻城市湖广移民公园项目二期地块，位于麻城市将军南路（在建）以西，金广大道（在建）以南，西环路（在建）以东，南陵路（在建）以北，项目一期已经出让，现在二期供地，地块A占地66705.9平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米；地块B占地66675.3平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米。起拍价：116万/亩，竞买保证金2000万。
现在通往二期地块的将军南路路面已经基本竣工，道路即将进入最后的刷黑阶段，地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区，向东直通四桥（在建），湖广移民文化公园的大门口在地块的东北面约150米。湖广移民文化公园总占地面积1246亩，规划一环两轴（科举轴，移民文化轴），五区十景，它位于城市腹地，市政府核心区，周边分布有客运站、物流中心等。同时与市政府遥相呼应，加上多面临街，区位优势极为明显，体现较高的投资价值。

6．	湖北十堰市净地（186亩，135万/亩；170亩，131万/亩）
城市概况：十堰位于鄂豫陕渝四省市毗邻地区的结合部，距武汉、郑州、西安、重庆均为500公里左右，全市国土面积2.4万平方公里，辖五县一市两区，总人口352万。城区面积1192平方公里，城区常住人口约54万。是全国闻名的"汽车城"，是"中国第一、世界前三"的商用车生产基地。东风公司及其配套的汽车及零部件企业达200多家，从业人员20多万人，汽车工业占全市工业经济的80%，是全国汽车产业化程度最高、产业集群优势最为明显的地区之一。中心城区目前商品房售价在6000元/平方米，最高售价达8900元/平方米。
地块1、十政储出[2013]47号地块，位于十堰市发展大道周家沟，面积123964.9平方米（185.9亩），土地性质为商住用地，容积率≤3.3，商业用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,绿地率≥30%，起拍价25200万元（135.5万/亩）。
地块2、十政储出[2013]48号地块，位于十堰市发展大道周家沟，面积113483.5平方米（170.2亩），土地性质为商住用地，容积率≤3.3，商业用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,绿地率≥30%，起拍价22300万元（131万/亩）。
成交之后一个内缴纳成交价款的55%，余款1年内付清。
地块位于十堰市张湾区发展大道周家沟，两地块相临，地块紧邻地块还有在建的500亩华西农贸市场，正对面是三环专汽生产办公区（约1085亩），斜对面是给力驾校，地块对面市三环专汽在建的综合办公生活区（约1085亩），西北方有大众、丰田、日产、雪佛兰、马自达、红旗等多家主流汽车品牌4S店。紧邻地块还有拟定建设的十堰市检察院。地块紧邻十堰中心城区，与十堰市正在建设的三环路、浙江路（北段）相邻，距福银（汉十）高速东西出口各约4㎞，距规划中的武当山机场仅15㎞，到十堰火车站仅10分钟车程。地块交通便利、地势开阔、区域优越、基础设施完善，投资价值极高。

7．	湖北武汉市国有建设用地使用权
地块一：武汉火车站90亩国有建设用地，容积率2.5，建筑密度36%，绿地率45%，建筑面积150800m²，用地性质：商业、文化娱乐用地；参考价 3.3亿元；该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。商业可做（公寓式酒店、写字楼、商铺、超市等），娱乐可做（经营性书城、电影院、网吧等）注：娱乐性质做到1万方就行。
地块二：洪山区白沙洲大道青菱机械厂地块，地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道旁，青菱医院斜对面。出让面积21775.6平方米（32亩），净用地面积18811.21平方米（28亩），用地性质：居住，容积率3.3，总建筑面积63061.9平方米，建筑密度12%，绿地率39%，参考价：12612万元（楼面地价约2000元）
地块三：阳逻经济开发区，范围为柴泊大道以南、万山村解家湾以西、绕城公路以东、阳逻污水处理厂以北的区域，52亩和68亩两宗居住用地，容积率2.52，参考价120万/亩
地块往西1公里是新洲区第一中学阳逻校区，地块以西是思源中学，2012年已经开学招生；地块往西0.7km可达到现状新阳大道，沿新阳大道向南可到达阳逻老城区，有武商量贩、中百超市、金融界、新洲区第二人民医院等，随着阳逻街发展中心的东移，本地块所在区位为将来5-20年的发展核心地块，具有很好的发展前景；另外地块的地势较平坦，并且范围线内有少量拆迁，很适合作为房地产开发。

8．	湖南省常德市石门县土地开发权项目（276亩，117万/亩）
城市概况：石门，位于湖南省西北部，自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡。总人口约70万人，城区人口约15万。县城区位优势明显，焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。
支柱产业为：电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。2012年地区生产总值162.93亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元、6156元。商品房均价约3600元/平米。
开发权标的介绍：石门县澧水北岸约600亩（后期可出让约276.8亩）土地开发权，总投资3.238亿，具体包括：（1）澧水北岸约600亩土地的收储和整理（现金约1.438亿）；（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建（造价约1.8亿元，框定投资额不低于1.8亿）。
地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（49.7亩）、地块2（46.9亩）、地块3（47.6亩）、地块4（132.6亩），总面积约276.8亩。规划用途为商住用地，具体详规还未出具。
拍卖条件：起拍价3.238亿（117万元/亩），保证金约2500万元；使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成；澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2（澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工），澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕；
拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分，竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分，剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
项目优势：
（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建，汽车站旁边是火车站石门北站，该站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。

9．	湖南常德市临澧县新人民医院投资收益权（540亩，76万/亩）
临澧县简介：临澧县隶属于常德市，东邻津市，南接鼎城、桃源，西与石门毗邻，北抵澧县。总人口45万，城区人口10万。临澧石膏资源居全国前列、湖南省第一位、长江以南区域第一位，探明储量为21亿吨，有 “非金属之都”之称。临澧县距常德 50km ，距武汉 300km ，距常德桃花源机场60公里， 2013年，临澧完成地区生产总值（GDP）70.92亿元，目前县城房屋均价约3500元/平方米。
项目介绍：该项目位于县城北侧，项目西侧紧挨金锋水库，北面紧邻临澧明年通车的环城路，东至临澧县主干道迎宾路。
临澧县迎宾北路西侧新人民医院690亩土地开发融资权，包含：
1、新人民医院周边约690亩土地收储；（需土地收储资金1.3亿元，其中道路建设用地约150亩，后期可出让的净用地面积约540亩，规划条件待定。）
2、新人民医院的工程建设及青年路与金锋路的工程建设投资。（工程建设投资约为2.8亿元）
（1）青年路约两公里、金锋路约600米，投资预算约为8000万。预计两年峻工。
（2）新人民医院建设工程预算约为2亿元。预计两年完成建设。
该项目起拍价为以上共计4.1亿元，土地单价76万/亩；后期土地出让时溢价部分的50%可计为投资人资金成本的补偿。
项目优势：
1、区位优势：本项目位于城北新区核心区域，是临澧县重点发展区域。
2、人气聚集快：项目周边有临澧县最大的人民医，最大的中学临澧县第一中学，师生5千余人，距项目仅300米距离。且有大面积的安置小区。
3、人流量大：本项目紧挨的迎宾路以东便是临澧县工业区，内有金健米业、世旭食品、福泰物流等众多知名企业，人气旺盛。
4、交通优势：纵横贯穿迎宾路、灵泉路两条主干道，紧邻环城路及207国道项目区域内规划多条道路，路网发达，交通优势十分明显。

10．	湖南湘潭市湘潭县净地（106亩，120万/亩）
城市概况：湘潭县位于湖南省中部偏东，地处湘江生态经济带中段，长株潭中心城市群核心腹地，辖19乡镇，总面积2100多平方公里，人口100万，城区约20万，地域及人口占湘潭市40%以上。综合经济实力稳居全市之首，全省十强。2012年全县实现生产总值225亿元，财政总收入18亿元。天易示范区位于湘潭县东北部，处于长株潭半小时经济圈内，与湘潭市一江之隔（湘江二桥5-10分钟车程），距株洲市区15公里约15分钟车程（天FF易公路直达株洲市），京港澳高速直达长沙市50公里约30分钟车程（黄花机场40分钟），武广高铁株洲站20公里（武广大道14年底通车），湘潭火车货运站8公里，株洲火车站19公里，湘江水运常年通航，在三城市区的位置绝佳。
项目介绍：地块位于湘潭县云龙东路以南、贵竹路以东，出让面积70784.76平方米（106亩），土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，商住比25%，起拍价12741.3万元（120万/亩）；竞买保证金：2600万元；余款6月内付清； 
项目净地表面基本情况良好，视野开阔，周边1.5km范围内分布县委党校、消防中队、县公安局、县档案局、碧桂园、龙畅城市广场（大型城市商业综合体），凤凰中学（省重点中学）,天易中心小学（市重点小学），管委会政务中心，金霞山公园等，拟在地块南侧建设湘潭县妇幼保健院，配套完善，交通便利。产业的聚集带来大量人口，居民购买力强，有刚性购房需求，房地产市场活跃。现在区内建成楼盘均价约3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房价均超过4400元/㎡，在具备区位优势的基础之上形成价格洼地。生态工业区，金霞山公园风景秀丽，周边自然环境优越，十分宜居。

11．	安徽马鞍山市和县净地（2月14日拍卖）（42亩，44万/亩）
一、项目介绍：三联泵业石杨分厂项目
地块位置：石杨镇街道；规划用途：商服住宅；出让面积：28192㎡；42亩，出让年期：商服40年住宅70年；容积率：1.2--1.5；建筑密度≤30％；绿地率≥35％；出让起始价1844万元，竞买保证金900万元（暂定）。（可以谈）
镇内第一个商品房项目，抢先占领市场，迅速树立品牌影响。
碧桂园早早入驻，环境品质大大提升，周边人气聚集。
休闲广场，购物广场在旁轻松享受现代化生活。
石杨中学、石杨小学、蓝天幼儿园、石杨镇卫生所，周边教育医疗资源得天独厚，坐享都市生活。
 (5)花山、中山两个建材工业区，构筑起以水泥、石灰、石料生产为支柱的建材工业体系。2007年5月，碧桂园•如山湖城项目正式落户石杨镇，总投资超过100亿元。2009年8月安徽盘景水泥有限公司盘景水泥投产，至今已经形成了500万吨的年产能力，销售额15亿元，目前，公司总投资15亿元的二期项目也在抓紧建设中，待项目全部建成投产后将形成年产水泥1000万吨的生产能力。随着碧桂园•如山湖城等一批项目落户石杨镇，石杨经济发展突飞猛进，这些大项目已成为石杨经济发展的新引擎。  
（6）旅游资源：夹山关、虞姬庙、阴陵九曲泽、霸王乌江、霸王“迷道处”、官渡船。张婴洞、"如方山
城市概况：和县地处皖东，长三角地区的边缘，皖江开发的最前沿，向为江淮水陆之要冲。左挟长江，右控昭关，天门峙其南，濠滁环于北，依十朝古都南京，濒九州米市芜湖，举目可眺钢城马鞍山。全县总面积1319平方公里，城区面积18平方公里。总人口54.3万，下辖9个镇，县城常住人口15万。
2011年全镇农民人均纯收入达到4500元左右，其中70%的村农民人均纯收入达到5000元以上。
石杨镇人口4.5万人，镇区人口8000人，无开发楼盘。

12．	安徽六安市金寨县净地（207亩，140万/亩）
城市概况：金寨县位于安徽省西部，大别山腹地，鄂、豫、皖三省交界处。东连安徽省裕安区、霍山县，南临湖北省英山、罗田两县，西与湖北省麻城及河南省商城两地交界，北与河南省固始、安徽省霍邱、叶集三县区接壤。辖23个乡镇、1个现代产业园区，总面积为3814平方公里，总人口68万。宁西铁路、312国道擦县而过，合武高速公路、沪汉蓉快速铁路贯穿全境。距合肥新桥机场约90km，距合肥市区约150km、距南京约300km、距武汉270km。旅游、矿产资源丰富，其中钼矿已探明储量239万吨以上，是世界第二、亚洲第一的特大型矿床，潜在经济价值6000亿元以上。金寨新城区在售楼盘均价4300-4500元/㎡，商铺均价8000元/㎡，部分商铺售价可达22000元/㎡。
项目介绍：JZZB-GT-2013-41号地块，位于金寨县城新城区思源学校西侧，土地面积69767.5平方米（105亩），土地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%，起拍价14700万元（140万元/亩），竞买保证金8000万和竞买准备金100万。 
JZZB-GT-2013-42号地块，位于金寨县城新城区思源学校西侧，土地面积68058.59平方米（102.1亩），土地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%，起拍价14300万元（140万元/亩），竞买保证金8000万和竞买准备金100万。 
本次出让要求两宗地统一规划整体出让。
地块优势：（一）地块三面临路，东面既为思源学校，西面与施琅中学隔路相望，双学区，位置优越。（二）地块紧邻县重点发展区域主干道（梅山湖路），地理位置优越。金寨县全力发展新城区，目前县委县政府及政府各部门已搬迁至新城区，省重点中学金寨一中和大别山职业学校正在建设中，地块所在区域尽享学校、医院、银行、超市、五星级酒店等资源，未来地块升值空间巨大，极具投资价值！（三）休闲配套成熟，周边商业气氛浓郁，地块南侧为综合性的建材市场（金寨大市场），地块北侧在售的玖隆财富广场（家乐福超市已签约进驻），以及下半年即将开业的花园粤海酒店（五星级），对地块周边房价和商业价值以及人群聚集起到了巨大的推动作用。

13．	山东潍坊安丘市净地（168亩，70万/亩）
安丘市简介：安丘市隶属于潍坊市，总人口95万，其中城市人口超过30万。东距青岛110公里，西距济南200公里，北距潍坊25公里，交通十分便利。2012年，全市完成地区生产总值211亿元，规模以上固定资产投资165亿元，公共财政预算收入突破10亿元。机械制造、食品加工、医药化工、纺织服装、建筑材料五大支柱产业。大型知名企业有山东景芝酒业、三源铝业、鲁安药业、鲁丰集团、柠檬生化等，产业人口约3万人。
房地产情况：安丘市房地产发展目前形成了三大区域：老城区、新城区和市北区，新城区为最火热的发展区域。房价约3800-4200元/㎡，多层主流价格在4000-5000元/㎡。安丘房产市场目前最流行的是多层，本地购房者置业首选多层。     
     目前大部分项目同质化严重，风格一般。项目销售中心档次较低。整体而言，安丘目前房地产市场发展较为落后，地产提升空间很大。
项目介绍：地块位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧，112164平方米（168亩），土地用途为居住用地、商业金融用地，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍价11760万元（单价70万/亩），楼面地价700元。
项目优势：1、项目位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧、原大沙埠居委会用地。符合城市规划，发展潜力大。安丘市发展以大汶河为城市中轴，向东发展，项目位于新城区，契合城市发展趋势。
2、项目位置自然环境好、山清水秀。项目位于两个4A级风景区——青云湖风景区和青云山民俗游乐园——之间，地块南面即是青云山风景区2期东门。项目附近已勘探出温泉，并有一个矿泉水厂家。地块适合做高端住宅，70万/亩的单价，性价比高。
（该项目2011年取得土地证，目前是土地使用权转让，转让方为潍坊恒源置业有限公司，土地各项手续齐全。转让价格为70万/亩，此价格为最终价格，受让方不用支付佣金。本地块部分在银行抵押贷款4000万，土地使用权转让时，转让金优先支付银行贷款，可由受让方直接支付给银行。）

14．	宁夏回族自冶区银川市土地融资开发权项目（20亩，450万/亩；258亩，120万/亩）（永宁县301亩，50万/亩）
城市概括：银川是宁夏自治区的省会城市，地理环境优越，旅游资源丰富，常住人口在200万人以上，城镇化率达75%以上，金融业发达，交通快捷，是少有的不堵车省会级城市。银川市内自然条件非常优越，湖泊、湿地、随处可见，气候宜人，非常宜居。
项目一：该地块位于银川市金凤区亲水大街以东、金凤路以北、铁路专线以南，待收储土地面积约258亩，基本平整，土地用途为住宅批发零售用地，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高18层以下，总价为30960万元，单价120万元/亩，竞买保证金8000万。
该项目通过土地开发融资权进行拍卖，具体是投资现金支付36636万元由政府负责完全土地的收储和整理工作，竞买保证金8000万转为首期价款，1个月内付30%，3个月内付60%，9个月内付清全款。竞得人在付清投资权价款后1个月内完成258亩土地供应。若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。国有建设用地使用权出让时以投资权成交价作为出让起始价。以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额作为参考值，乙方享有参考值50%的收益。
亮点分析：地块位于银川市金凤区内，紧邻美丽的艾依河，亲水南路东侧，长城中路以南，宁安大街以西，交通十分便利。地块南面紧邻艾依公馆、亲水苑。地块周边有宁夏亲水体育中心、六盘山高级中学（自治区重点示范高中）、宁夏塞北雪面粉有限公司、盈南小学等。地块规整，适合做整体开发。
项目二：地块位于金凤区黄河东路915号，东至唐徕渠，西至宁夏工商银行，南至金凤区黄河东路，土地收储面积20亩。土地用途为商务金融用地，容积率为3.0。参考价：9000万元.
项目运作主体：由银川市人民政府授权银川市土地储备局运作该项目。银川市土地储备局代表市政府与投资人签订《投资收益合同》，依法组织进行土地储备工作。协调相关部门依法进行土地收储报批和国有建设用地使用权出让活动。
2014年12月31日前完成自治区国土资源厅20亩土地供应，若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。
项目投资权拍卖具体内容：
本次拍卖的竞买保证金为3000万元。
投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付70%，9个月付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。
亮点分析：
①项目一位于省会城市老城区金凤区，地块周边人口密度大；
②项目距金凤万达广场约2公里，,目前万达商铺租金已达每平米1000元/月，商业气氛浓厚，众多国内外一线品牌纷纷入驻；
③地块距自治区人民政府仅800米，周围行政、医疗、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，属于经济政治中心；
④项目对面的新建楼盘“西岸国际”住宅均价7000元/㎡，而项目东北方向楼盘“城市一号”住宅均价达到9100元/㎡，商铺达到35000元/㎡，楼盘均属炙手可热的城市核心高端住宅。
项目三: 永宁县是银川市的郊县，位于银川市区以南。距银川市20公里, 总人口21.8万人.项目具体为: 地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积301亩。土地用途为商住用地，容积率为3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度为多层、高层。总价为1.5050亿元,保证金为3000万元。
①地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积301亩。规划道路将项目南侧道路与宁丰街打通后，项目将四面临街，临街面非常长。
②项目南侧是永宁中学新校区、永宁第三小学、宁和广场、永宁县高级回民中学，项目东边是新建的永宁县公安局，永宁县检察院、永宁县劳动就业和社会保障服务中心大楼，从行政、文化各方面来说地块的位置非常好，项目距离银川市30分钟即可到达市区，项目距离鹤泉湖公园仅300米，也是不可多得的湖景房，投资价值巨大。
③项目旁边的滨河家园10月开盘，房屋均价3500，目前已经销售80%，而项目地块每亩单价50万/亩，而周边的熟地价格达到了70万/亩，项目地块规整有利于整体开发，未来永宁到河东国际机场只需要10—15分钟，项目东边在建的黄河大桥是由中铁十六局投资建设，永宁至灵武黄河大桥建成后，将成为连接宁东能源化工基地、河东国际机场、银川国际空港物流中心、银川综合保税区、滨河新区、望远工业物流园区、银川经济技术开发区、银川铁路货场西站的便捷通道，分担目前银川黄河大桥即青银高速的通行压力，兼具银川市南二环和永宁县城北环的功能。

15．	黑龙江牡丹江林口县建材大市场项目投资收益权（3月28日拍卖）
城市介绍：林口县位于黑龙江省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江市，东毗鸡西、鸡东，西连方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依兰、勃利，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。
房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。
项目位于林口县站前大街以北；林口县烟草公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
投资收益权具体内容：（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（31套住宅、50套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。
（3）投资收益权起拍价为1851万元。
项目优势：（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（31套住宅和50各车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。

16．	黑龙江省牡丹江东宁县净地（36.8亩、7.46亩，20万/亩）
城市介绍：东宁县位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯接壤，边境线长139公里，南与吉林省汪清县、珲春市相邻，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽。是国家一类陆路口岸。境内总面积7137平方公里，地貌呈“九山半水半分田”特征，辖6镇102个行政村，人口21万，其中城镇人口约10万人。受海洋性气候影响，温和湿润，年平均气温6℃，素有 “塞北江南”之美誉。2012年实现地区生产总值134.4亿元、社会消费品零售总额25.5亿元，农民人均纯收入15136元、城镇居民人均可支配收入18216元，分居黑龙江省第一和第二位；经济综合实力连续9年进入全省十强县行列。城区商品房价格3000元-4000元/平方米之间，商铺价格8000元/平方米左右。
标的介绍： 
职中西侧1-2-B地块，土地面积24588.4平方米（36.8亩），土地用途为商住地块，容积率1.8，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高19.5米，竞买保证金500万，竞买准备金70万；
职中西侧1-3地块，土地面积4973.9平方米（7.46亩），土地用途为商住地块，容积率1.8，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高19.5米，竞买保证金100万，竞买准备金30万；
项目周边1km范围内分布着职教中心、东宁县三中、东宁县二小等学校；分布着林业局、边防大队、公安局、国土局、等政府部门；距离商业中心仅1.5km,不足5分钟车程；距离县人民医院、县妇幼保健医院仅1.5km,距离县中医院仅2.4km;项目周边2km内密布着8家银行、3家大型超市、2家大型商场、1个国际客运站（可直接买票出境）、1条商业步行街，配套完善，交通便利。

17．	黑龙江省安达市土地融资开发权项目（102亩，47万/亩）
城市概况：安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展最活跃的哈大齐经济带的中心。南距省城哈尔滨120公里，北至 “鹤城”齐齐哈尔160公里，与世界石油名城大庆毗邻接壤，周围与青冈、兰西、肇东、肇州、林甸5个县市为邻，位于哈大齐经济带上的黄金地段，是哈大齐工 业走廊上的节点城市。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，总人口50万人，其中城市人口21万人。全年财政收入22.5亿，综合实力稳居全省十强县第二位。
开发权标的介绍：旧城南区50亩土地开发融资权总价款为4807.94万。其中：1、现金部分：12,317,326.65元, 用于217户房屋补偿、征收和过度安置。2、工程部分：35,762,100元，用于占地19亩21674㎡的回迁房建设及配套设施。3、后期可供商住开发用地102亩（项目地块内31亩，陶瓷厂71亩）。
项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北，属于安达市中心区域。规划用地性质为商住用地，容积率不大于1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。 

18．	黑龙江省绥化市巴彦土地融资开发权项目（835.08亩，83.8万/亩）
城市概况：巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。县境南北长85公里、东西宽72.7公里，幅员3137.7平方公里。全县辖10镇、8乡、116个行政村。全县总人口70.6万，城镇人口13万。巴彦交通便利，县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距黑河口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。2012年全县生产总值124.5亿元，城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元，分别增长16.3%和17%。
（一）开发权项目：世纪新城开发融资权，位于吉庆街以南，南直路以北，长兴路以西，永兴路以东，总面积约为1430517平方米（2145亩），其中后期可供商住开发的出让用地约556748平方米（835亩）。 开发权总价7亿（折合土地单价83.8万/亩）,其中A现金部分：世纪新城片区土地收储总面积约1430517平方米土地收储评估价约4亿。B工程建设部分总计3亿元：（1）8条道路建设（2）中、小学校建设（3）世纪广场建设（4）文体中心的建设。
（二）使用权项目：该项目位于苏城路以南，平安路以北，永兴路路以东，中心大道以西，总面积87027平方米（130亩），容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，建筑限高20米。参考价：9137.84万（70万/亩）；该地块可单独拿出做使用权拍卖，也可和世纪新城开发融资权一同拍卖。
项目优势：
1.地块位置优势：该项目为巴彦世纪新城中心区域，规划中包括中小学校、人民文化广场、文体中心、商业中心、行政办公中心。
2.投资环境优势：巴彦县以诚信招商、诚实待商、诚意留商为招商原则，投资环境宽松，其中税费优惠政策中，除上缴国家部分外，其余全部返还。
3.工程建设优势：目前新城区几条主干路已经建完通车，为新区其他项目的建设提供了保障。在满足巴彦县政府规划的前提下，投资人可根据自己的设计理念，打造一流的新城开发项目。
4.未来发展优势：巴彦县历史悠久，人口较多（70.6万），目前旧城区道路狭窄，经常堵车，人民生活环境较差。巴彦新城开发迫在眉睫，世纪新城建成后，道路宽阔，环境优越，未来必定会成为巴彦县的核心区域，未来发展潜力巨大。

19．	黑龙江省大庆市红岗区63亩土地开发权项目介绍（63亩，35万/亩）
一、城市介绍：
大庆市红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口15万。红岗区距大庆市中心40公里，距哈尔滨市190公里，齐齐哈尔市191公里。红岗区交通发达，是龙江西部两小时经济带的腹心，辐射效应十分突出。 
2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市第一。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。
随着红岗区经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为3700元/平，高端小区最高可达到4500元/平，商铺价格约在20000元/平。
二、项目介绍：
1.基本情况
    大庆市红岗区3号地块位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。总面积约63亩。
2.组成部分
    3号地块土地开发融资权是现金项目，为总面积约63亩的土地收储、大棚补偿。总价2200万元，单价约34.92万/亩。（因大庆市土地价格计算根据投资人所提供的规划设计方案来确定，1.05≤容积率≤3，商业面积不≤50%，如开发权投资人所做的方案经市里批准，价格可能会低于区政府所提供的参考价。）
3.规划条件（暂定）
容积率1.5；商住比：1:1；建筑密度≤30%；绿地率≥35%
本次开发权项目拍卖的面积约63亩，项目位于萨达路以东，紧邻红岗区新医院，距离区政府和核心商业区——大连大商集团开发的大型商业综合体红岗商城（11月22日开业，配有新玛特商场、超市、电影院、餐饮等文化娱乐设施）仅5分钟，周边还配有红岗小学、育才中学等。
    此项目为纯现金开发权项目，没有拆迁，起拍价为2200万，土地单价34.92万/亩，周边房价大约在3500—4000圆左右。红岗区拥有10万名油田职工，收入高、消费能力极强，因红岗区距大庆市主城区约30公里，许多职工承受不起上下班来回奔波，对房地产需求十分旺盛。
    目前水、电、气、供暖管线已在项目周边，基本实现了5通，缩短了投资人的开发周期，降低了投入成本，后期净地出让的规划条件通过开发权竞得人所提交的设计方案来制定，无论谁竞得土地的使用权，都将根据开发权投资人所确定的规划设计条件来开发。
项目亮点：
1.紧邻主干道，距离核心区域紧5分钟；
2.周边配套完善，有医院、学校、商场、超市等；
3.油田职工、政府官员收入高（政府招聘的应届毕业生月薪3500左右），消费能力极强；
4.红岗区仅有2个楼盘，销售火爆，商铺基本抢购一空。后期发展空间大，开发商有很大的利润空间；
5.基本实现5通一平，缩短项目运作周期；
6.土地使用权规划设计条件由开发权投资人来制定，可以达到利润最大化；
7.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所确定的规划条件开发，保证了开发权投资人后期拿地开发，降低了产生溢价的几率；
8.后期手续由政府协助投资人办理，缩短了办理手续的时间和开发周期；
9.2014年3月底可以如期供地。
经济情况分析
    红岗区石油储量占大庆油田的70%，天然气储量占大庆油田的30%；红岗区油田职工占大庆油田职工总数的52.9%。油田职工收入比较高，年人均收入约5万元。虽然油田职工的购买力非常强，但红岗区开发强度弱，目前可供购买的小区很少，因此在红岗投资房地产，前景广阔，销售必定火爆。
人口数量分析
    红岗区总人口为16.9万人，其中城区常驻人口约5万，红岗区约10万人的油田职工多数居住在萨尔图区或让胡路区，每天乘坐将近2个小时大巴往返。如果在红岗区投资房地产，在有很好的投资回报的同时，也解决了油田职工每日的奔波。
项目优势
1、红岗区流动的10万名油田职工保证了红岗区房地产市场销售前景广阔。
2、红岗区人均生活水平较高，人均可支配收入为例全市第一。。
3、红岗区高端楼盘较少，目前红岗新城、红城国际均销售火爆，红岗区居民对周边商品房需求较大。
4、地块周边配有红岗商城、七医院、杏北广场、康乐小学、红岗学校、区政府。是难得的黄金地段。

20．	辽宁省阜新市净地（296亩，104亩，151亩，53亩，参考价100-120万/亩）
城市概况： 阜新市位于辽宁省的西北部，与省会沈阳市直线距离147.5 公里，距沈阳桃仙国际机场仅2小时车程，即将建设的京沈高铁车站位于城中，到达北京仅需1小时30分，距离沈阳仅需30分钟，改造中的山北军民两用机场位于新城玉龙山北，行程全省独一无二的陆、空、铁于一体的立体交通网络优势。全市辖五区两县一开发区一高新区，总人口193万人，城市人口78万人，城市化率40.41%。全市地区生产总值预计完成460亿元，完成年计划的104.5%，同比增长16%。农村居民人均纯收入实现6372元，城镇非私营单位在岗职工年平均工资25354元。2013年阜新市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺10000—15000元/平方米，绿地、恒强等高端楼盘，开盘即抢购一空。
项目一：玉龙新城34、36号地块，东起正阳街，西至工业街，北起龙湖路，南至北新路，土地面积296.4亩，土地用途为商住用地，容积率2.3，建筑密度25%，绿地率30%，建筑高度80米，参考价100-120万/亩。地块位于阜新一中（重点高中）学区范围内，紧邻老城区，闹中取静；西临辽宁工程技术大学高等学府，配以中小学、社区服务中心及综合医院，难得存在住宅板块，升值前景大。
项目二：玉龙新城57号地块，解放大街以东，龙湖路以北，民族街以西，土地面积104.1亩，土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度50%，绿地率35%，参考价100-120万/亩。解放大街是玉龙新城向北发展的功能轴线和标志性景观大道，规划集购物、餐饮、办公、金融、居住、休闲为一体的城市，既是城市纽带，又是城市客厅，更是人们的生活广场。 
项目三：玉龙新城59号地块，东起财富街，西至民族街，北起龙城南路，南至龙湖路，土地面积151.8亩，土地用途为居住用地，容积率2.0，建筑密度24%，绿地率35%，建筑高度80米，参考价100-120万/亩。地块位于玉龙新城核心地段，公安局、税务局、国税局、玉龙广场与地块紧密相连。畅想100亩大规模玉龙湖的一线景观，低容积率、低密度高尚住宅，难得存在住宅板块，升值前景大。
项目四：玉龙新城62号地块，东起大唐荣成，西至民族街，北起龙湖路，南至潜龙路，土地面积53.7亩，土地用途为居住用地，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率40%，建筑高度80米，参考价100-120万/亩。此地段区位优势明显，与红心美凯龙隔街相望、与老城区紧密相连，坐享解放大街商圈成熟配套。民族街、龙湖路均为城市主干道，多路公交途径，交通十分便利。核心区难得存在住宅板块，升值前景大。
四宗地块均位于阜新市玉龙新城，与老城区无缝对接，总占地55平方公里，人口规模30万人。新城以玉龙湖为核心，打造出集水岸居住、站前综合、健康休闲、生活教育、高新产业、生态休闲和远景拓展为一体独具特色的现代化生态型山水新城。

21．	吉林省四平市投资收益权（72.4亩，110万/亩）（3月28日拍卖）
城市慨况：四平市是吉林省第三大城市，全市幅员面积1.4万平方公里，市区面积1075平方公里，人口340万，市区人口65万。四平市矿产资源富集，白银储量1100吨，亚洲第一。四平市是吉林、黑龙江及内蒙东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，被誉为吉林省的“南大门”，与省会长春市距离117公里，有四平站（普通火车站）和四平东站（高铁站）两座火车站，此外四平本地军民两用机场即将开通国内航班。2012全年实现地区生产总值1122.6亿元，按可比价格计算比上年增长12.3%。2012年四平市城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别为2万元、8958元，实现社会消费品零售总额395亿元；2012年金融机构存贷款余额分别达到745亿元、438亿元。2013年四平市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米。
项目介绍：项目位于四平市经济开发区开发区大路以南，四平大路以东，汽车城以西，吉邦房地产以北，属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩，后期可供出让土地面积为72.4亩，容积率暂定2.8-3.0，用地性质为商住用地；总投资8000万元，核算72.4亩土地单价为110万/亩；
1、项目地块现状：
（1）地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，土地现状为集体用地，尚未进行收储;
（2）政府对该地块未来规划为商住用地，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
2、总投资额度8000万，内容如下：
（1）总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用约3520万；
（2）2.8万平方米回迁房工程投资建设约4480万，还建方式为就地还建，享受四平市棚户区改造所有优惠政策；
（3）后期可供出让土地72.4亩，投资收益补偿比例5:5。
3、项目周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育馆1.5公里，距铁东区政府、四平市第一中学、四平市第三中学、四平市第一人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2公里。

22．	新疆吐鲁番托克逊县净地（76.85亩，40万元/亩、59.19亩，27万元/亩、32.81亩，39万元/亩）（3月9日拍卖）
托克逊县属于新疆吐鲁番地区管辖，位于天山南麓的吐鲁番盆地西端，全县人口13.8万，其中城区人口接近5万。
项目一：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积39461.9平方米（约59.19亩），土地用途为商业用地，出让年限40年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≥50%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米。参考价格40万元/亩。
项目二：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积21874.9平方米（32.81亩），土地用途为住宅用地，出让年限70年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤50米。参考价格27万元/亩。
项目三：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积51238.3平方米（约76.85亩），土地用途为商业用地，出让年限40年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≥50%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米。参考价格39万元/亩。

23．	贵州福泉市开发权项目（100亩，120万/亩）
标的介绍：该地块总面积约100亩土地开发融资权，位于福泉市人民政府办公大楼北侧，两面临路，周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等，市重点工业园区与地块毗邻，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城市发展核心区域。地块东高北低落差12米之内，地表平整，现为空地，无附着物，随着马翁高速的修建完工，地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连，是目前福泉市最具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。
开发权总价款：1.2亿（现金部分9000万，工程部分3000万元）。
A部分约9000万，现金支付给政府，分两个月支付。由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储（容积率≤4.0，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。），政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。
B部分：所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元，由投资人垫资修建。
标的亮点：⑴、北面为福泉市青少年宫体育馆，东北面为在销售和承建的金域龙庭楼盘，一期售罄，二期正在房价3000—3500元/平方米之间，商铺20000-30000元/平方米左右。
⑵、该地块距在市工业园区3公里；后期随作建成后的马翁高速在地块路网设置互通，该地块距马翁高速最近的杂道口仅1公里。
⑶、两面临路，地块路网多，适合做商铺。
⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序，目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜房地产开发。

24．	甘肃省武威市古浪县开发权介绍（120亩，91万/亩；120亩，108万/亩；1000亩，20万/亩）
城市概况：古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤。总人口43万人。县路网交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。县内近2年内未供应商住用地，并且无中高端楼盘项目。目前商品房均价3600-3900元/平方米，商业铺面均价10000元/平方米。
项目一：位于昌灵路以东，金三角以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，暂定容积率≤2.1。项目总价为1.1亿，分现金部分4800万用于240亩土地收储及拆迁安置补偿，工程部分为贯穿项目的2.1公里直通火车站平安路延长线道路建设，造价6200万元。该项目后期将有120亩净地可供开发。地块规整西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面有财政局、公安局、人民医院、县妇幼保健院。此项目折合91.6万/亩，而当地熟地价格已达140万/亩以上，投资人可享有土地溢价部分分成。
项目二：紧邻主干道昌松路与两条商业步行街和美食街，周边学校、医院配套齐全，项目临街面较长商业气氛浓厚，适于商业开发。总价1.29亿（其中2745万为代建道路工程），后期可出让120亩净地，暂定容积率2.1，折合108万/亩，周边熟地价格已达150万/亩以上
项目三：位于古浪新区，总价款20000万元（其中5000万元为现金，15000万元工程）.古浪新区目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的人流、车流量），至武威市的金色大道已建成，连接G30（连霍高速）至兰州中川机场的高速公路已快完工，省道308穿城而过，且新区目前已得到市政府资金及政策方面的大力支持。本项目土地单价便宜（20万/亩），且有15000万道路修建工程，工程利润可观，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。

25．	甘肃平凉市华亭县华亭宾馆1.5亿出售
宾馆是按四星级标准建设装修的，全新装修，设施齐全，拎包即可经营，原来是政府的宾馆，现委托我们出售。项目联系人：邵经理，联系电话：13628699572。参考价：1.5亿万元。
第一部分  城市介绍
一、华亭县简介
区位：华亭县隶属甘肃省平凉市，位于甘肃省东部、关山东麓，东临崇信县，西连庄浪县和宁夏回族自治区泾源县，南接张家川回族自治县和陕西省陇县，地处陕甘宁三省（区）交汇处。
人口：2011年底，全县总人口18.67万，62026户，其中城市常住人口9.13万，20675户。总面积1183平方公里。
经济收入： 2010年，县域经济基本竞争力达到全省66个县的第五位，力争第三。地区国内生产总值达到35亿元左右，地方财政收入达到3亿元，固定资产投资达到15亿元，城镇化率达到50%，城镇居民人均可支配收入达到13000元，农民人均纯收入达到3300元。2012年地方财政收入达到7亿元。
支柱产业：工业基础雄厚。华亭素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储量33.7亿吨，占全省已探明煤炭储量的40.2%，是全国13个重点产煤基地、西北3大产煤矿区之一，也是甘肃省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区。甘肃华亭工业园区已入驻企业18户，引资32.34亿元，完成投资5.16亿元。全县初步形成了以煤电产业为龙头，化工、建材、陶瓷、电瓷、机械制造等多业并举，区域特色鲜明，规模优势突出的地方工业体系。
交通情况：华亭交通便利，省县乡公路四通八达。北距平凉市55公里，西至兰州市427公里，南至宝鸡市162公里，距咸阳飞机场352公里，东至西安市346公里。国家重点铁路宝中线横穿境内，省级干线公路2条85．85公里，总里程达到1866.13公里，其中二级公路84公里，三级公里225.73公里，四级公路1556.4公里，县乡公路四通八达，万人拥有公路10.36公里，每百平方公里拥有公路15.78公里，年客运量274.4万人，客运周转量17049万人公里，货运量60.6万吨，货运周转量7079.9万吨公里。宝中铁路、省道304线横穿境内，发挥着承东起西、贯通南北的重要作用。
第二部分  标的介绍
华亭县宾馆位于县城滨河北路，地理位置优越、交通便利，环境优雅，临水面山，是宾客理想的住宿、娱乐、商务会议之处，商业投资价值高。宾馆占地面积19701平方米，地面建筑物16185平方米。宾馆拥有117间（套）各类套房，床位188张，各项配套设施齐全，供暖、卫生设施完善。饰修高雅，宾馆拥有风格各异的多功能宴会厅3个、中、西餐厅、清真餐厅，餐饮包间15个，可容纳500人同时就餐。内设大中小会议室各1个，棋牌8室16间，KTV商务中心1处、健身房1处，设大厅、总服务台、贵宾接待厅等设施。带软装交付使用，拎包入驻（现家具、电器、餐具、洁具等已全部采购完毕）。参考价：15000万元。
华亭县部分酒店价格表
酒店名称	单人间	标间	套房
如家快捷	119元/天（携程）	119元/天（携程）	
华煤阳光大酒店	239元/天	239元/天	269元/天
9000元/天（总统）
12000元/天（别墅）
项目亮点：
1、华亭县乃全国有名的产煤大县，人均收入高，城镇化率高于很多内地城市，消费能力强，商务会议多（如“煤交会”等），华煤集团员工去年人均年收入7万元。
2、“华亭酒店”名称可继续使用。（此属无形资产，金字招牌，带行政区域名头的需政府批准）
3、酒店地理位置优越、交通便利，环境优雅，临水面山。
4、酒店新建新装修，带软装整体出让，无需进行二次投资，拎包即可入驻。


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