湖北孝感大悟179亩商住土地净地出让

地块位于大悟县三桥以东京珠连接线以北、澴河以东，总面积179亩，分三宗出让，土地用途为:商住用地，商业40年，住宅70年。规划条件：容积率≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%（参考价70万/亩）。项目负责人,邵女士，180 7171 5270.更多土地信息，欢迎来电咨询。
一、大悟县概况
大悟县地处湖北省东北部，大别山脉西段，总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界，南与武汉市黄陂区、孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，南距省会武汉110公里，西南距孝感市政府驻地50公里。交通：107国道、京广铁路擦肩而过，横穿全境的郑武客运专线（建设中）、京珠高速公路、麻竹高速（建设中）、孝洪高速（规划中）和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖17个乡镇，359个村，63万人，现城镇人口约15万，商品房均价2800-3000元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万，县城高品质小区稀缺且需求量大，投资潜力巨大。
二、项目简介
2012-064号地块位于大悟县三桥以东京珠连接线以北，地块划分为A、B、C三宗出让，三宗土地规划条件相同，土地面积分别为31505平方米（47.3亩）、42467.3平方米（63.7亩）、45751.6平方米（68.6亩），土地用途为:商住用地，商业40年，住宅70年。规划条件：容积率≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%（参考价70万/亩）。
三、项目优势
区位价值：位于大悟县城北城市门户地段，属于重点发展区域，地块至孝感北站仅10分钟的车程。
交通配套：京珠联络线连接京珠高速入口和城区主干道兴悟北路，距离大悟中心城区较近。
资源优势：地块西侧紧邻澴河，大悟县正在打造一河两岸景观带，宗地资源优势明显。
商业氛围：地块周边有一个大型的鄂北国际商贸物流城，商业氛围较为浓厚。
    宗地所在的位置将成为整个大悟新区的中心，检察院、国土局、社保局、农业局、总工会等行政单位纷纷进驻城北，都在距离宗地2公里范围内，并且12月10日县人民医院也即将搬迁至城北。随着城北中央政务区的逐渐完善和城市不断向北发展，加上项目附近海纳*中央公园、亚泰五星酒店、鄂北国际商贸物流城的落成，这里必将成为大悟新区的中心。随着未来城北中学的建成，大悟县周边乡镇中学纷纷搬迁到城北中学，宗地所在地也必将成为未来的教育中心。
四、房地产市场分析
大悟县新城区已经在京珠连接线一带形成，道路规划宽整，县政府及各机关单位都搬到这里。城北小学、大悟城北新车站等设施配套也搬来，新建商品房多，显出一片繁华。但总体而言，新城区的人气还是缺乏，主要商业和步行街还在老城区内。而老城区由于建筑陈旧，街道狭窄，并不是追求生活品质的人士的理想居所。
大悟的商品房主要是07-08年涨起来的，之前均价还不到1000元/平方米，目前均价达到2500元以上。高层带电梯的已经过2800元/平方米，某些高档楼盘价格达3000元/平方米。2009年大悟商品房销售约20万方，之后保持类似的市场容量。主要畅销户型是90-110平的两房和120-140平的三房；设计上基本没有什么创新。
大悟主要在售楼盘有碧水华庭二期、鑫源商城、御龙兴景二期等，其他还有很多小楼盘。
1、碧水华庭二期位于城关镇二桥西头，建面有7万平，均价2900元/平方米。
2、鑫源商城在兴华路原粮油市场，建面1.1万平，是大悟最好的绝版地段。均价3000元/平方米。
3、御龙兴景二期则在兴悟北路与前进大道交汇处，住宅面积约5.3万平，其均价3080元/平方米。


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