六安金寨县 梅山老城区 人口聚集地

1、项目区位：该地块位于梅山城区河东，梅江路（金江大道）以北，四号桥与盼桥之间，可供出让国有建设用地面积82064.6平米，约为123亩。政府拆迁已完成，净地出让。参考价：140万/亩。（注：项目所在的旧城改造区域内有三个保留建筑，占地面积为22.55亩，不计入123亩内。） 


2、政府要求：该地块修建性方案必须满足拆迁安置需要，政府回购总建筑面积143965m2,其中：安置住宅1375套13612m2，门面房187间6545m2，车库91间1105m2，仓储13间195m2。还建住宅和车库政府回购价3312元/㎡，安置门面房回购价8000元/㎡，仓储回购价2000元/m2。 


3、规划条件：容积率不大于2.5，建筑密度≤25%，绿化率不少于35%，停车位0.8，其中地上20%以内。 


4、配套建设：幼儿园2000㎡，物业用房500㎡，社区活动用房400㎡，公厕120㎡，菜市场1500㎡，回购车库2000㎡，合计6520㎡。地下建筑面积：33000㎡。 


项目优势： 

项目位于老城区史河河畔黄金地段，周边景色优美，医院、学校、超市、市民休闲红军文化广场等基础设施配套成熟。 

1、教育资源优越 

地块东侧500米有金寨最好的教育资源（金寨三小、金寨一中） 

2、医疗条件优质 

项目隔河相望的金寨县人民医院，始建于1950年，经过半个多世纪的创业、发展，现已成为一所集医疗、保健、预防、科研、教学于一体的二级甲等综合性医院。拥有省、市级科技成果6项，儿科为市重点专科，骨科、神经外科为市重点建设学科。将为未来购房者提供最优质的医疗环境和医疗资源 

 3、交通便利、旅游资源丰富 

地块处于新老城区结合部，离汽车站紧5分钟路程，距离新城区15分钟车程。老城区承担着金寨县旅游集散地的重要职能，离梅山水库景区约5分钟车程。项目所在区域是梅山城区最佳的适宜打造水景住宅和品质商业的绝佳地块，具有极高的投资价值！ 

4、未来商业发展空间巨大 

首先，老城区缺乏大型商业以及特色商业，主要以华联等生活超市为主。此项目临河，临街，适宜打造出高品质的滨河体验式商业步行街。其次，项目还建14万㎡住宅的回迁居民将为未来商业的发展带来得天独厚的人气和购买力！ 

汉海拍卖   吴经理  15955145796

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