清远清城70亩红本工业地2.7千万33年附建5千㎡

清远市清新区占地 46387 ㎡建筑 5000 ㎡国有地出售 盘源编号：MP322-202007241 
1、占地面积：69.58 亩，（已办理土地证面积：69.58 亩） 
2、总建筑面积：5000 ㎡（办理房产证面积 5000 ㎡） 
3、办公楼面积：750 ㎡（一栋 4 层，有房产证） 
4、宿舍面积：4000 ㎡（5 栋 4 层 210 间，有房产证） 
5、其他面积：250 ㎡（门卫室，配电房，楼台。有房产证） 
6、变压器：3000KVA 均报停 
7、空地约: 46000 ㎡ 
8、土地管理费: 0 万/年 
9、产权性质：国有出让 
10、使用年限：至 2053 年 3 月 28 
11、电梯：无 
13、消防：主体 
14、物业是否抵押: 无 
15、物业现状：空置，已经停产 10 年。随时清场，业主负责。 
16、售价：2700 万实收 
17、交易方式：股权转让产权转让均可 
18、区位介绍：位于清远市清新区偏僻小镇 253 国道边。距乐广高速口 14 公里。交 通便利。适合中度污染企业入驻，周边企业稀少，剩余劳动力众多好招工。该地块产 权清晰无债权债务纠纷。

如何才可获得最低价厂房
尊敬的老总：
如何才可以获得最低价厂房，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！
我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。

故：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）

联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！