【土地招商】贵州福泉市中心区100亩土地开发投资收益权

1、项目地块位置：
该地块总面积约100亩土地开发融资权，所处地段属于城市发展核心区域，位于福泉市人民政府办公大楼北侧。两面临路，周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等，市重点工业园区与地块毗邻，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。地块东高北低落差12米之内，地表平整，现为空地，无附着物，随着马翁高速的修建完工，地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连，是目前福泉市最具有开发商住景观建筑设计。

2、项目地块规划条件：
土地面积100亩，参考地价为130万/亩，容积率3.0，配套工程为3000万, 建筑密度≤30%，绿地率≥30%

3、项目亮点
⑴、北面为福泉市青少年宫体育馆，东北面为在销售和承建的金域龙庭楼盘，一期售罄，二期正在房价3500—3800元/平方米之间，商铺18000-30000元/平方米左右。
⑵、该地块距在市工业园区3公里；后期随作建成后的马翁高速在地块路网设置互通，该地块距马翁高速最近的杂道口仅1公里。
⑶、两面临路，地块路网多，适合做商铺。
⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序，目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大。

4、项目形式：
A部分：由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。（约1亿元，需投资人垫资给政府完成土地收储。）
B部分：配套道路工程建设，所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元。该部分以实物代建方式支付，投资人按政府规划承建道路实施工程，工程造价不下浮，利润可达30%。

在政府完成土地收储，进行国有建设用地使用权出让后，投资人可收回前期垫付的上述工程建设资金，并可获得土地出让50%的投资收益。 

项目咨询人：苏经理13117715265
 

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