土地挂牌竞价操作流程
发布时间：2015-01-13
来源：
中工招商网
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收集地块基本情况
清楚各时间节点
地块位置、红线范围、面积、容积率、绿化率、起始价、保证金、加价幅度、周边房价、周边地价、土地情况(毛净地)、周边建筑物高度、周边配套设施等
申请人(法定代表人或委托代理人)提交书面申请时间及地点;缴纳竞买保证金时间;确认竞买资格时间;挂牌时间
获取挂牌文件
挂牌出让文件具体包括：出让公告、出让须知、挂牌竞买申请书、法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证明、挂牌竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、土地使用权出让合同、建设用地规划设计条件、供地图、规划红线图
确认竞买资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，国土交易中心将发送《竞买资格确认书》并通知参加挂牌活动
挂牌竞价
竞买申请书
(附件○1营业执照原件及复印件○2机构代码证原件及复印件○3房地产开发资质原件及复印件)、营业执照、法定代表人身份证、委托书及委托代理人身份证、保证金交纳凭证、竞买报价单
竞买人以书面形式报价且《挂牌竞买报价单》至少高于挂牌价一个加价幅度。挂牌人收到《挂牌竞买报价单》后予以审核，对符合规定的报价予以确认。挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
提交申请
挂牌截止
现场签订
签订成交确认书竞买人出席现场，主持人宣布最高价及报价者，询问是否继续竞价，如有人继续竞价，则挂牌竞价出让转入现场竞价，并宣布现场竞价起始价、竞价规则和增加幅度。现场报价以举牌增价方式进行，主持人连续三次报出最高挂牌价，无人继续竞价，挂牌活动结束。
签订建设用地使用权出让书 竞得人须在《成交确认书》签订之日起10个工作日内与出让人签订《使用权出让合同》
竞买保证金的处理
挂牌成交后，竞得人的保证金转作定金;为竞得人的保证金将在挂牌结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
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