合肥3季度土地市场揽金129亿 专家称地王频出可刺激楼市

　　2014年已经走过了大半，合肥土地市场​进入10月份之后也显得格外冷清起来，由此可以联想到上季度土地市场的火爆，34块土地的出让以及3块地王​的诞生，都让人感受到了合肥土市的火热。

　　合肥3季度土地市场揽金129亿元 3区域现新地王

　　据万家房产网数据中心统计，3季度(7-9月份)土地市场出让了34块共2970.4亩，环比二季度减少了36.6%;累计成交金额约129亿元，环比下降14.1%。尽管合肥楼市现在进入了调整期，销量甚至有所下降，但是合肥土地市场依旧火热一场，这也促进着合肥楼市的长期稳定发展。

　　据了解，3季度合肥土市出让土地34块中包括合肥市区20块、县级区域14块，其中以瑶海区和长丰县出让土地最多，瑶海区共出让土地6块，长丰县出让土地6块，新站区和包河区出让土地数量也处于合肥市各区域前列。

　　此外，政务区ZWQTB-043-2号地块被北京当代以990万元/亩拿下，瑶海区E1406号地块被四川蓝光以930万元/亩拿下，庐阳区N1405号地块被万科置业以1120万元/亩拿下，此三宗地块都以超高的价格刷新了区域内单价，成为了区域单价地王。

　　两年相比合肥土市量跌价升 各区域地价上涨幅度大

　　2013年3季度土地市场共出让土地38块共3240.6亩，累计成交金额约136亿元。2相较而言，2014年3季度土地出让面积、出让土地块数以及成交金额都有着一定程度的下降。

　　然而事实上，2014年合肥市各区域地价却有着不同程度的上涨。2013年8月1日，高新区KG4-1号地块被合肥乐富强以218万元/亩的价格拿下，时隔一年之后，乐富强再次拿下了高新区KE3-1号地块，但是成交单价已经上涨到了483万元/亩。

　　2013年9月5日，合经区2013-2号地块被合肥康健以305万元/亩的价格拿下，2014年7月17日，合经区2014-008号地块被上海世盈以560万元/亩的价格拍下，一年不到，价格几近翻倍。此外，长丰县CF201312、CF201313号两连体地块被合肥世纪城置业分别以281万元/亩、270万元/的价格拿下，2014年7月17日，长丰县CF201407、CF201408号地块被文一分别以428万元/亩、365万元/亩的价格拿下。

　　从2013年地价和2014年地价的对比中，几乎每个区域的房价都有着不同的上升，2014年地价上升迅速也是不争的事实。

　　土地市场反映楼市现状 专家称地王或刺激楼市销量

　　土地市场反映着合肥楼市的现状，今年合肥楼市宅交量下降明显，价格上涨快速。2013年3季度，合肥宅交量共26007套，2014年3季度，合肥宅交量共22087套，全市宅交量下降明显。

　　而2013年3季度，合肥市均价为6862元/平米，一年之后，2014年3季度，合肥市均价为7754元/平米，价格上涨幅度非常大，据最近数据显示，合肥市均价可能近期将破8。

　　从数据中可以看出，2014年相较于2013年来说量跌价升，同时，合肥土地市场3季度也保持着量跌价升的状态。不难看出，今年全国楼市市场状况处于下行通道，合肥楼市及土市不可避免的受到了影响。

　　但是在合肥楼市和土地市场销量都有所下降时，土地市场仍旧有3个区域出现了新的单价地王，对此，业内专家表示：“因为合肥楼市受到全国环境的影响以及经济状况的影响，销量有着一定的下降，合肥土地市场出现新的地王对于房企、外界以及购房者来说，都有一定的刺激作用，所以土地市场继续出现新地王也是不足为奇的。”