国内大型房企逆市“抄底抢地”
发布时间：2014-10-15
来源：
兰州日报
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今年以来房地产市场整体下行，在新建商品住宅成交疲软，房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度是开发商现阶段主要的战略发展目标。“很多房企在淡市拿地也主要是针对一些高性价比的地块”。
9月，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为，最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度。一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。
“十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。
低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。记者了解到，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。
上海易居房地产研究院近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。
“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，‘金九’不再。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟说。
整体来看，全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。
尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即做出明显反应。根据中原监测的40个重点城市数据显示，今年“十一”黄金周商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场整体下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，土地市场也相应迎来价格洼地。
在张大伟看来，土地市场进入低谷，为房企补充土地储备创造机会。“从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将会增多”。
链家地产市场研究部张旭告诉记者，今年以来房地产市场整体下行，在新建商品住宅成交疲软，房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度是开发商现阶段主要的战略发展目标。“很多房企在淡市拿地也主要是针对一些高性价比的地块”。
中原地产市场研究部统计数据显示，9月，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为，最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度。一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。
