惠州县道边107亩工业地2.5元/㎡出租10年

1，地址：惠东县大岭镇与梁化镇交界处，县道边。距国道3公里，距高速口6公里，距惠州机场登机口20公里，距惠 
     州港60公里，交通方便。
2，面积：107亩。
3，变压器：无。业主负责申报，费用租客负担。
4，土规：工业地。可报临建。可硬化。
5，租期：最长10年。
6，递增：3年10%。
7，租金：2万元/亩/年。
8，押付方式：押6付1。月缴。
9，当前状态：空置，部分出租。业主包清场。
10，适合行业：堆放，建材，水泥预制品。
11，环评：业主协助办理。
12，居间服务费：租客出佣一个月地租。


获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。


小邹说：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）

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