惠州仲恺占地88176㎡国二类红本工业用地1300元/㎡

获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。


仲恺高新区占地 88176.2 ㎡国有工业用地转让 
盘源编号：M2P-0159 
1. 占地面积：88176.2 ㎡（土地被规划道路后，大约余下面积 60000 ㎡。） 
2. 土地管理费: 无 
3. 产权性质：国有证 
4. 使用年限：至 2057 年 5 月 17 日 
5. 物业是否抵押: 否 
6. 物业现状：空置 
7. 售价：1300 元/㎡ 
8. 交易方式：股权过户 
9. 区位介绍：离 TcL 新厂近，周边都是大工业园好招工，货柜車出入方 
便，产权清析无纠纷，业主诚信无纠纷

联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！