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土地概况:
获得厂房的方式以及成本对比 尊敬的老总:如果您在买厂房前,请耐心看完以下短文,然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务,谢谢!我们现在以获得占地10000㎡,容积率3.5,建筑面积35000平米标准厂房为例。 A:买地自建:1:地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。 2:建筑成本惠州均价(含消防完善)1500元/㎡x35000㎡=52500000元。 3:核计厂房均价(15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡ 4:加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡ B: 买红本一手新厂房: 目前惠州均价5000元/㎡以上。 C:买红本二手厂房: 目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。 D:买村委租地合同厂房: 1:大多数为钢构厂房,厂房高度不高,已经使用15年以上,剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。 2:惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租,只是该房租低于市场价40%--50%。 3:但是如果按一分的利息计算,节省的房租不够计算利息。 E:租地建厂房: 20年前的方式了,珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地,业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。 F:与地皮主合建:适合物业投资型客户,一次性投资坐等收益,好坏不做评判。 E:租赁现成厂房:适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算:16元/㎡x35000㎡x12个月x10年)=67200000元(不算递增,但是你见过没有递增的房租吗?)。房东还只差1078万就回本了,但是我们还只是他的租客。 仲恺高新区惠环中心地段 10943.9 ㎡国有土地转让 盘源编号:M2P-0266 1. 占地面积:10943.9 ㎡,(已办理土地证面积:10943.9 ㎡) 2. 已经报建面积:26199 ㎡(共 4 层) 3. 土地管理费: 待确定 4. 产权性质:国土出让 5. 使用年限:至 2061 年 6. 物业是否抵押: 无 7. 物业现状:空地 8. 售价:2680 万 9. 交易方式:资产剥离+股权转让 10. 区位介绍:位于仲恺高新区最中心地段,双向八车道边上!离市区 3 公里!联系我时,请说明是在中工招商网看到的,谢谢!
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