惠州永湖11729㎡国有三类工业地售1935千万43年

获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。


惠阳区永湖镇占地 11729 ㎡国有证 M3 类土地出售 1. 占地面积约：11729 ㎡（已办理土地证面积：11729 ㎡） 2. 报建面积：11982 ㎡（已交报建费） 3. 土地用途：工业用地 4. 产权性质：国有建设用地使用权 5. 使用年限：43 年及 46 年两本证 6. 交易方式：股权转让 7. 售价：1650 元/平方 8. 区域介绍：位于永湖惠澳大道和惠大高速旁。周边交通:国道边、可入货柜车、大 型工业区内、不近民居。可入园的行业有：化工，油墨，油漆，树脂，交粘剂， 环氧树脂胶，丙烯酸胶，硅胶，压敏胶，涂料，清洗剂，电镀液，电解液，聚胺 脂，固化剂，印染助剂，隔离剂，乳液，医药中间体等等行业

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