麻城市西正街片区约75亩土地开发融资权

　　　城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。
　　　项目介绍：西正街片区位于麻城市将南正街以西，陵园路以南，老教育局及周边区域，土地总面积约75亩，土地性质为少量农村集体土地及国有土地（包含划拨土地）。用地性质为商住用地，容积率（暂定）4.0，人民广场面积≥20亩。   
　　　地块位于麻城市最核心商业区，紧临乡巴佬熟食城、中百仓储、肯德基，对面就是麻城商场、商贸步行街，周边三公里范围内分布着麻城市政府、市中医院、麻城一中、市实验中学、幼儿园、酒店、银行、行政机关等，配套设施极其完善，是城中心极其稀缺的黄金地块，商业价值极高。
　　　项目运作方式：采取公开拍卖方式选定投资人，政府与投资人签订《旧城改造融资合同》，投资人负责出资协助政府依法完成片区地块上的房屋征收及拆除。
　　　政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价，分成比例未定。
　　　在完成本项目范围内的拆迁安置及土地报批手续后，政府依法进行国有建设用地使用权出让。国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行无偿还建，还建面积约2000㎡。
　　　还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。还建房按约定的面积提供给甲方，户型和楼层优先满足拆迁安置户，还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。
　　　国有建设用地使用权竞得人在开发建设该项目的过程中，公益性建设部分、还建房建设部分等除地产开发部分以外的部分享受麻城市招商引资优惠政策。行政事业性收费享受旧城改造优惠政策，实行打包收费，一事一议。
　　　麻城市相关国有商业银行可为该项目提供城镇化建设贷款，贷款额度、期限、利率及还款要求等事项由借贷双方协商。

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