补地价是指什么 在哪些情况下需要补地价
发布时间：2015-01-13
来源：
中工招商网
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补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价(香港)等时候发生。
例如，土地拍卖，只是有条件及有限期的批租给「买地」者，如指定该块土地只可以建仓库、三层高等等限制性的租借条款。 假若将来有一天该「购地」者有意更改该土地的用途，如重建成商场、住宅等，其土地价值相对地提升。 土地契约条款因此须要大幅修订，必须经最终业主(如政府)同意。 其同意的条件就是补地价，让政府当局也获益，此谓「补地价」。
需要补地价的情形主要有如下3类：
①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;
②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);
③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。
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