2014南京土地出让金总额将超过600亿

　　2014年度，品牌房企拿地势头、劲头依然不减。据“宁房数据”统计，截止到12月29日，已有9家今年在南京的土地投资金额累计超过20亿元，土地储备面积在20万平方米以上的则达到了8家。

　　万科以50.2亿元位列各房企拿地金额榜首，招商囊括33.12万平方米土地，成为今年南京名副其实的“地主”。

　　此外，10幅地块成交楼面地价“破万”;六大区域单价“地王”记录被刷新;三幅地块成交总价超过30亿，总金额近百亿，占南京全年土地成交金额的六分之一。

　　前十房企土地金超总额一半

　　“宁房数据”显示，截止到12月29日，2014年南京土地市场共卖地528.8万平方米，总卖地金额达589.6亿元。这其中，超过半数为品牌房企所拥有、所贡献。

　　招商地产今年的收获最为“丰盛”，四幅住宅地块总计的土地储备量达到了33.12万平方米;位居第二的恒盛集团则在商业领域斩获了两幅地块，总计出让面积29.33万平方米。

　　此外，银城、华润、新城、绿地、万科、朗诗也是广泛“撒网”，一年内的拿地总量皆超过了20万平方米。据“宁房数据”统计，2014年度，南京拿地面积前十强企业，总计的土地储备面积为254.17万平方米，占全市全年总额的48.1%。

　　但买的多，并不一定买的贵。尽管招商荣登“地主”之位，但由于今年的拿地策略偏向于城市周边区域，诸如江宁空港新城、浦口高新区，所以整体的地价和溢价都不高。

　　据了解，收入囊中的四幅地块，招商地产共斥资29.32亿元，不及今年刚进驻南京的上海建工河西南部一幅地块的价格。

　　倒是万科，虽然只入手了三幅土地，但由于溢价率普遍较高，集团为此花费了50.2亿元，几乎占到了万科上半年全国土地支出(110.94亿元)的一半。

　　据了解，三幅地块中，江宁双龙大道以东的G83住宅用地的溢价率最高，达到了40%，并一举刷新了地块所处的九龙湖片区的单价记录;而高铁南站的G51地块，尽管溢价率不及G83，但同样也问鼎了区域的新单价“地王”。

　　“宁房数据”统计，截止到12月29日，包括万科在内，已有9家房企今年在南京的土地投资金额累计超过了20亿元。而拿地金额排名前十的企业，土地金总额305.2亿元，占全市全年总额的52.8%。

　　逾十家盘品牌房企齐集江北

　　今年的江北板块依然热闹，截止到12月29日成交的95幅地块中，有22幅出自江北，总出让面积192.13万平方米，占全市比重达36.3%。

　　新华房产记者注意到，今年江北板块最为活跃的区域位于江浦街道一带，涉及青奥体育公园片区、环城西路片区等，总计成交土地面积71.4万平方米，平均的成交楼面地价5320.9元/平方米。

　　紧邻的浦口新城虽只有四幅地块、41.3万平方米土地成功出让，但平均的成交楼面地价达到了7035.3元/平方米，较江浦街道高出了32.2%。

　　近几年逐渐取代桥北，成为江北西北部区域土地供应大户的高新区，今年已有52.5万平米地块出让，不过，普遍较低的溢价率，使得该片区的平均成交楼面地价3406元/平方米，不足浦口新城的一半。

　　六合则略显惨淡，加上两幅加油站用地，也只有13.1万平方米地块成交。

　　不得不提的是，今年，一线品牌房企齐聚江北，其中，保利、金地、银城、绿地、华润、招商、中交投资皆是首次进驻，尤其是金地，今年唯一出手的两幅地块都来自于江北，分别为江浦街道环城西路以南G37纯住宅用地及浦口新城七里桥北路西侧G57纯住宅用地，斥资11.45亿。

　　“老面孔”弘阳、通宇、明发、新城依然在积极拓展市场，不过，鉴于地缘优势，多数并未涉足新的片区，以新城为例，其依然立足高新区发展，通宇、弘阳也只把触角伸到了临近区域。

　　有业内人士指出，伴随着江北新区战略的逐步落地实施，将有越来越多的房企将目光对准江北，而大量可供开发的土地资源，也为其载体优势的凸显提供了保障。