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问题集锦|土地分类标准？集体土地的利用有什么突破或创新的案例?

发布时间：2019-07-31 来源：今日头条 3739

❶ 土地分类标准

❷ 土地流转落地难

❸ 旅游项目用地性质和代码

❹ 集体土地的利用方面有哪些地方有突破或创新的案例?

❺ 城市的旅游集散服务中心用地在建设用地分类中应该归为哪类?

❻ 在田园综合体规划开发中，是否可以将建筑物架构在农田之上?

❼ 宅基地是否属于旅游用地，能不能批?

1、土地分类的标准是是什么？

调整城市规划用地只是一个浅层次的问题，深层次问题的是要调整土地规划。例：一块农用地，首先要确定他是一般农田还是基本农田，如果是一般农田，一次调整即可;如果是基本农田，先要把该基本农田调整到某块荒地上，再将原基础农田调整为建设用地(荒地：未利用的土地，无土地属性)。

2、旅游开发中遇到集体土地开发障碍？

什么是旅游用地？土地流转如何落地？如何最大限度获得建设用地？

所以集体土地开发的障碍主要是实现盈利问题，很多企业很难实现单纯的旅游盈利。但是如果旁边有些房地产，就相对容易一些。比如古北水镇，一开始就是走的土地流转的路，周边有很多房地产，土地流转也就很容易实现。

3、旅游土地落地的问题，旅游土地项目是否一定要是建设用地？

4、旅游用地属商业用地性质，集体土地的利用方面有哪些地方有突破或创新的案例?而不是坐而论道的迟迟不落地?

答：旅游用地属于商业性质，集体用地不可商用，不可开发作旅游用地。集体土地是可以利用的，一是土地变性，二是流转和租用，流转方式中集体用地多用作基础服务性设施建设，如自己经营或是游客集散中心。

5、城市的旅游集散服务中心用地在城市建设用地分类中应该归为哪类?如果按商业服务类来算，地价差别就较大。

答：城市旅游集散服务中心从某种程度上属于基础设施用地，属于A类用地，一般由政府划拨，但在实际操作中政府没有任何收益的情况下，不太愿意选择这种方式划拨土地，需要开发单位与政府进行进一步的沟通协调。如果政府急需招商，他肯定愿意将这块土地划拨给企业，促成周围地块的买卖;如果本身地块就很值钱，企业就要考虑通过周边的商业建筑、地产来公摊土地成本。

6、在田园综合体规划开发中，如何最大程度获得建设用地，在不影响农田使用的情况下是否可以将建筑物架构在农田之上?

答：建筑物(封闭的、有顶的)不可以架在农田(一般、基本都不可)上，构筑物(开场的、不具备遮蔽功能的)或许可以，比如观光塔、风车等，需要与当地政府沟通调整。