宅基地被占用，这两种补偿金一定要领！
发布时间：2017-04-06
来源：
中工招商网
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最近很多农民工朋友都在问，关于乡村宅基地被占的补偿问题，都不晓得被占了会有哪些补偿，政策是怎样规则，能赔多少钱?今天就来跟工友们说一说。
1.首先，乡村房屋被拆迁、宅基地被占用，宅基地和房屋的补偿是分开补偿的。
什么叫分开补偿呢?分开补偿其实指的是，土地补偿和土地上的附着物的分开补偿。在宅基地上建造房屋寓居的，在遇到宅基地拆迁的时分就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
2.土地补偿的方式有哪些?
普通说来，宅基地的补偿有置换补偿和货币补偿两种方式，咱农民能够依据本人的实践需求来选择。货币补偿就是以房屋在市场上的估价为规范，对房屋的主人停止现金的补偿，对农民的宅基地按每平方米值几钱直接不给宅基地上的人。但是农民要留意，领取宅基地的现金补偿后，就不能再申请取得这块宅基地的运用权了。
第二种置换补偿，就是在新的政府规划的区域按农户的占空中积给农民新的宅基地补偿，补偿的平米按占空中积、天文位置、房屋价值等等要素来估值肯定，重新给农民划分新的宅基地，供农民本人建造房屋寓居。
3.土地补偿的规范是多少?
土地管理法相关条例规则，征用农民的土地的，要依照该土地的原有用处和产值给予农民补偿。详细的补偿费用包括土地补偿费、安顿补助费以及青苗、附着物补偿费，征地补偿费的费用算下来普通是被征地前三年该土地均匀产值的六到十倍。
4.宅基地和房屋的补偿规范以及计算公式
房屋拆迁的补偿价由宅基地域位补偿价、被拆迁房屋重置成新价两局部构成。
详细计算公式：
房屋拆迁的补偿金额=宅基地域位补偿价*宅基地的面积+被拆迁房屋重置成新价
