中国300个城市土地市场的交易情报(2014年1-9月)

　　报告显示，土地市场1-9月的总体趋势为供求量及出让金同比下降，三季度交易趋冷。

　　供应情况：1-9月，全国300个城市共推出土地26349宗，同比减少15%;推出土地面积98420万平方米，同比减少18%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7685宗，同比减少22%;推出土地面积34594万平方米，同比减少20%。

　　成交情况：1-9月，全国300个城市共成交土地21037宗，同比减少22%;成交面积78333万平方米，同比减少24%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)5823宗，同比减少29%;成交面积26605万平方米，同比减少28%。

　　出让金：1-9月，全国300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为11514亿元，同比减少20%。

　　成交价格：1-9月，全国300个城市成交楼面均价为1197元/平方米，同比上涨5%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1746元/平方米，同比上涨10%。

　　溢价率：1-9月，全国300个城市土地平均溢价率11%，较去年同期下降5个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率13%，较去年同期下降7个百分点。

　　一.市场概况：供求量及出让金同比下降，三季度交易趋冷，一线城市量跌价升

　　2014年1-9月，土地市场低位运行趋势未改，全国300城市供求总量与出让金均同比下降，宅地降幅大于整体。楼面均价年初冲高后逐渐回落，同比涨幅收窄至5%。三季度，土地市场进一步下行趋势明显，成交量与出让金逐月下滑，9月土地成交触底，企业拿地热情持续走低。

　　一线城市三季度土地市场有所回温，但前三季度供求萎缩在各类城市中仍最为突出。尽管一线城市楼面价仍保持50%以上的同比涨幅，但由于去年地市火热，今年成交量的明显萎缩导致土地出让金与上年同期基本持平。二三线城市供需仍无回暖迹象，且今年土地出让金同比降幅均超过20%。

　　2014年1-9月全国主要城市土地市场交易情报部分(仅包含市本级城市)

　　二.排行榜：京沪位居榜单前列，宅地价格高于去年

　　今年1-9月，全国土地出让金总额为8585亿元，同比减少9%，上榜门槛降至150亿元以下。北京、上海分别以1584亿元和1034亿元的总额领跑全国，杭州位列第三。受三季度成交量整体下滑影响，榜单中仅半数城市出让金同比增加，福州涨幅最高，为78%;杭州等6城市跌幅超三成。

　　2014年1-9月全国土地出让金TOP20(仅包含市本级数据)

　　住宅用地楼面地价TOP 10：京沪杭瓜分宅地榜单，三甲地块均破4万

　　1-9月，楼面地价与成交总价榜单重合率为40%，上榜地块成交楼面均价与去年同期相比上涨近四成，三甲地块均超4万元/平方米。北京西城区华嘉胡同0110-633地块、0110-634地块以63377元/平方米高居首位，并刷新全国宅地楼面价历史记录。

　　2014年1-9月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10

　　住宅用地楼面地价表现具体特点：

　　大型房企拿地：上榜地块中六成体量在30万平方米以上，且楼面价多超10000元/平方米，总价水平较高，拿地企业以大型房企为主，中海、泰禾、中冶置业等均在重点城市高价拿地。

　　上半年成交地块为主：下半年以来，“地王”成交频率明显减少，成交总价榜单中仅3宗地块为下半年成交，一季度地块仍占4个席位。

　　溢价差异明显：宅地总价榜单中共4宗地块溢价率高于45%，其中京沪各有1宗地超100%，除此以外则以低溢价出让为主，溢价率水平差异较大。

　　表：2014年1-9月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10