农村宅基地买卖不自由，但是政策又放开了一步
发布时间：2017-03-28
来源：
中工招商网
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近期一号文件出台被媒体和专家普遍认为是对农村土地的进一步解放，让城里人去农村安家有了可能，大家都关注是不是城里人能到农村买房买地了？虽然农村宅基地买卖不自由，但是政策又放开了一步。
现实是城里人依然不能在农村买卖宅基地，有人会问了，那一号文件传来的是哪门子好消息呀？莫急，美丽新乡村为想投资农村，去农村安家的朋友在今年的中央一号文件（以下简称文件）里划个重点。
文件中允许以农村闲置房屋及宅基地以出租、合作等方式增加农民的财产性收入；文件同时指出允许地方多渠道筹集资金，按规定用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地宅基地的补偿。以上两点关于宅基地的论述都是前所未有的进步，这为城里人下乡投资农村宅基地提供了想像空间，至少租赁农民宅基地是明确允许了。
文件中这一条解读为可以将节约的宅基地转化为村集体建设用地，并可以以入股、联营的方式支持乡村休闲旅游养老等产业。那么村里如果通过村庄整治和一些人有偿自愿退出宅基地就可以增加村里的建设用地，村集体建设用地可以合法地进行开发了。
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“城市居民不得到农村买宅基地”
国土部近日发布的政策表明，1999年之后的城镇居民使用宅基地的不予确权登记。这一政策的出台，也引起了强烈关注与热议。赵龙在昨天的发布会上回应，宅基地是农民的基本福利制度，城里人不应该得到农村宅基地。为维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动，国家有严格的规定要求，城市居民不应到农村购买宅基地，按照法律和登记规则，此行为拿不到合法的产权。
“当然，国家现在也正在推进‘三项改革’的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流动，我们正在研究。”赵龙说，在目前的情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本，不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖。
