国庆黄金周 绍兴房产市场上演“黄金周”行情
发布时间：2014-10-11
来源：
绍兴晚报
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[摘要]刚刚过去的黄金周，最为兴奋的莫过于广大地产从业人员。因为节前央行突然宣布放松首套房利率和认定标准。长期处于温吞状态的绍兴楼市像被投下一枚深水炸弹一样，出现了全所未有的“骚动”。
刚刚过去的黄金周，最为兴奋的莫过于广大地产从业人员。因为节前央行突然宣布放松首套房利率和认定标准。长期处于温吞状态的绍兴楼市像被投下一枚深水炸弹一样，出现了全所未有的“骚动”，房产市场成交明显回升，国庆假期楼市不休假。
位于城西的惠风名都是个法式大平层官邸项目，大面积的多层房源，总价比较高，虽然关注的客户不少，但大多在观望，而在这个国庆期间成交明显加快，共去化5套，都是200多万元的房源，还有五六个意向客户在谈。城东迪荡的标杆热销楼盘颐和雅苑(价格 动态 户型图 论坛)，在国庆长假期间天天有成交，成交超10套，而且有不少是大户型，随着现场样板区即将开放，项目关注度进一步提高。除了主城区板块，另外一些区域也表现不错，位于袍江的亲亲家园(价格 动态 户型图 论坛)也出现发力状态，7天成交15套120平方米以上的大户型，现房优势明显。随着政策的转向，楼市风向在转变，大户型也迎来春天。而位于镜湖的勤业镜悦府(价格 动态 户型图 论坛)，在首开热销后，保持着持续的销售量，在国庆期间天天有成交。而同一区域的佳源广场(价格 动态 户型图 论坛)，在国庆期间7号楼开始认购，短短几天超过百套。而排屋类的高端项目也表现抢眼，华升南山郡(价格 动态 户型图 论坛)国庆期间没有做特别的营销活动，但每天都有10多组客户来看房，有3组交了定金。
根据央行和银监会9月30日联合发布的“首套房认定标准”,首套房贷款已结清再购房的,视为首套房,享受首付30%的待遇和最低7折的房贷利率。开发商们笑称,终于等到这一天了。此前,由于楼市不景气,除了“北上广深和三亚”5座城市之外,各地均已取消了楼市限购。然而,效果并不明显，原因就在于“贷款政策”并没有跟进,包括刚需一族在内,仍然是买不起房。
楼市限购全面放开，二套房首付下调至六成，此番限贷放松的消息一出，在坊间引发激烈反响，有市民表示：“换房时代正式到来。”刚刚在城西惠风名都买房的王先生表示，“我觉得现在买应该是个时机，按照以往经验，政策出台后楼市会步入上升期，所以我下单了。”
事实上，早在一个月前，绍兴正式放开楼市限购政策之时，绝大多数购房者对限购政策的放开并不感冒。“毕竟我们目前也没有买第三套房的需求，买二套房才是更加实际，所以更希望限贷政策能有所调整，通过金融杠杆来支持我们买房。”购房者王先生如是说。
据了解，目前央行只是出了个指导意见，具体操作层面还需要各商业银行制定。有银行业内人士表示，“认贷不认房”政策实施后，执行7折利率优惠仍有难度。打7折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损，因此大多数银行执行8.5折利率的可能性较大，即使有7折利率，也会有一定的限制条件。
