无锡土地市场局部“冰冻” 三季度同比二季度上涨70%
发布时间：2014-10-08
来源：
新浪房产
1065
随着三季度的落幕，锡城土地市场的硝烟也告一段落。据新浪乐居统计，今年三季度无锡土地市场共拍出13幅地块，拍地面积85.10万方。同比2013年，下滑了36%。但同二季度的冷清相比，今年三季度则出现了明显上浮，上涨幅度超过70%，其中，万达城在滨湖区耗资8亿一口拿下44万方土地，占据了三季度土地份额的半壁江山。
土拍领头羊锡山“交白卷” 滨湖新区发挥“稳定”
作为土拍领头羊之一的锡山区，在今年三季度直接交上了白卷。另一个历来的成交大区惠山也只是成交一幅商业地块。滨湖和新区仍然是成交的主力。各自成交6幅地块，占据三季度土拍榜超过9成的份额。
三季度无锡各区土地成交情况
其中地处滨湖区的万达城一口气拿下三季度一半的土地。8月11日，滨湖区雪浪版块继1月大连万达拿下4幅大体量地块后，区域内再次挂牌3幅用地，其中2幅为纯居住用地，另1幅近33万方的商业、娱乐康体用地。三幅地块总面积近44万平米，总成交价超过8亿元，均以底价成交。
而值得注意的是，三季度所拍的13幅地块中，均是以底价成交。
滨湖区一直是无锡房价的风向标，土地市场间接影响了房价的走势。而在三季度，滨湖区虽在面积上占据优势，但价格上并没有保持高溢价，占据近半份额的万达城三块地楼面价分别为1693.16元/㎡，1659.64元/㎡和5239.95元/㎡。三季度所有地块均以底价成交。在图片面积上，相比2013年三季度的133.16万方和2012年三季度的158.97万方降幅分别达到了36.09%和46.47%。
2014三季度同比土地成交量
锡经告字[2014]16号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告
库存压力大 开发商坦言拿地需谨慎
一位熟悉无锡市场的业内人士告诉编辑，尽管无锡在三季度彻底解除了限购令，但是由于限贷被严格执行，楼市的成交并不活跃，导致库存较高，进而导致房企对待土地的态度上也是慎之又慎。
据相关机构统计，目前无锡的库存房源即便是没有新增房源的情况下，去化周期也需要23个月之久。
无锡土地市场的遇冷只是全国“冰冻”的一个缩影，据相关机构统计，全国三季度共推出5.7亿平方米，环比二季度基本持平，较去年同期下降25.5%。成交方面，全国各类用地累计成交14亿平方米，较去年同期下降24%，其中三季度成交3.9亿平方米，环比下降 18.8%，同比下降41.6%。
尽管年初，国内主要城市的楼市成交并不理想，但土地市场依然一片红火，不少城市“地王”频出，而进入3月份之后，整个市场环境急转直下，流拍、底价成交的案例渐渐增多，其中，土地供应量较大的二三线城市成为“重灾区”。
具体到企业方面，多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底 40%以上的水平下降也颇为明显，富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%，土地扩展力度明显不足;其他企业中仅龙湖、中海、华润置地在销售良好的情况下保持稳定的拿地。
包括中海、万科、恒大、碧桂园等在内的一线房企均曾公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。
上一篇：合肥土地市场“银十”恐遇冷
