张江高科工业用地“二次开发“ 转型升级势在必行
发布时间：2014-10-08
来源：
上海商报
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上海市每年土地出让总量中，近一半为工业用地。张江高科技园区作为集聚高新技术与创新产业的国内顶尖工业园区，在国家授权下自主试验，成为上海乃至全国科技创新的主战场。近日，上海市出台《2014年浦东综合配套改革试点工作安排》文件，指出政府将坚持集约利用土地，构建区域创新体系，深化张江“二次开发”试点，进一步推进产业转型升级。
20年间跨越式变革
从起步、聚焦、发展到示范，张江高科技园区经历了整整20年的时空跨度。20年来，张江高科技园区始终围绕创新这一核心，形成了具有上海特点的高科技园区发展模式“张江模式”。从1992年开园，到1997年上海市政府提出“聚焦张江”，再到2011年获批国家自主创新示范区和“张江新十条”，20年间，张江高科成功实现跨越式变革，构建出产城融合的科技新城。
戴德梁行中国区工业及物流地产部主管、董事苏智渊认为，集成电路、软件、生物医药等产业领域在张江的集聚，使其逐渐变身为“国际总部园”，中芯国际、罗氏制药、华宏MC、台湾日月光等一线企业纷纷落地。同时，将核心园的经验拓展到大张江范围，建立“一区十二园”，或通过产业投资形成自己可掌控的产业，转型成为了集科技投资与园区投资并重，具备创新引领能力的投资与服务功能承担者，为上海新兴产业的发展提供了强大助力。
转型升级势在必行
传统产业已越来越难在税收、生态等方面满足城市产业园区的要求，在土地资源有限的情况下，产业园区需要主动调整自我定位，进行升级转型，吸引一些更高附加值的产业。苏智渊认为，2005年张江高科技园区管委会发现了园区发展的一大问题：早期发展太偏重于产业，忽略了园区环境和设施配套。此后，张江高科先人一步，发力转型升级。全力拓展周边配套环境，对张江地铁站周围商业配套进行重新规划，园区内部轨道电车、不同园区员工食堂、集中式商业配套等在2006年到2010年间陆续建成。戴德梁行当时作为咨询服务商为张江集团建立了一整套环境规划体系，为整个园区的配套升级奠定了基础。
多元化发展特色产业
从2010年开始，张江提出全力拓展张江中区(张江高科靠南约10万平方公里区域，川杨河以南部分)。园区内基本以高端写字楼、高科技研发办公及总部物业为主，且物业采取“只租不售”的措施，旨在将资产控制在张江集团手中以保持其灵活性，从而保证园区的长远发展和进一步升级。
自2012年开始，张江高科以“中国硅谷”为目标，开始大力发展文化创意产业，吸引了大批企业入驻，以盛大网络、第九城市、河马动画等知名游戏、动漫为代表的创意产业园区掀起了张江的新一轮发展。未来5年张江将把文化创意产业培育成主要经济增长点，集科技、文化于一体的数字出版、网络游戏等融合性产业将陆续生根、壮大。
到2015年，张江将形成约120万平方米的文化产业园区，吸引800家动漫、游戏、数字内容、新媒体企业入驻，年产值或将突破500亿元。预计到2020年，张江将基本建世界一流、能与美国硅谷相媲美的国际型创意产业园区。
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