土地流转给别人，同意别人改变土地用途，会有什么样的后果？
发布时间：2017-01-23
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随着农村劳动力的外出，农村土地被撂荒情况不同程度的存在在各地方。而留在家里种地的劳动力有限，土地再要转包流转给他人就有些难度了，别说流转费了，就是送别人还要弄两斤白酒送别人喝，别人还不一定答应帮你经管。在找不到别人经管的情况下，那就只有被迫将土地撂荒了。所以在这种寻找别人代为耕种都较为困难的情况下，如果出现某个人愿意流转你的土地，那就不管他用来干嘛，只要有人代管就行。
而在最缺乏“契约精神”的农村，很多时候人们都是凭口头商议就算是达成协议了，并没有形成文字依据，这就是造成很多不必要纠纷的根源之一。在这种情况下，很多人只是给别人打个招呼，请别人代为管理，而在自己外出务工几年不回家时，回来发现别人根本不是把自己的土地在种庄稼，而是用来开矿挖沙、修建养殖场等等改变其原有用途时，那必将会产生矛盾。
说到这里，也说个咱村里的案例。村里的张二狗前些年举家外出务工，于是便将自己的所有承包地委托自己的亲戚李五斤帮忙经管。张二狗一去多年，很少回家，有时在逢年过节时才会带着老婆孩子回来一趟，也从未去看过自己的承包地，在张二狗眼中，外出打一个月的工比在家辛苦种那点承包地一年的收入还要高，所以对于自己的承包地根本就不在乎。而一直在农村老家发展的李五斤想自己开个砖厂，选来选取，只有张二狗的有块地交通最为方便，还比较平坦。于是便在这块地上修建了三间临时住房，买来制砖机、水泥、沙子等生产物资开始做起了水泥砖生意。
刚开始几年张二狗并未过问这事，也认为自己的亲戚李五斤能够在家做点生意也是好事。但没过几年，张二狗因为年纪大了，想回农村老家发展，于是便和老婆孩子回到了农村。回到农村的张二狗在未找到任何事做的情况下，想收回自己的土地。此时李五斤的砖厂生意也不怎么样，于是同意把土地退回给张二狗，可现在的土地已经被一层厚厚的水泥覆盖住了，根本无法耕种。张二狗希望李五斤为其恢复原状，但李五斤不同意，两人发生了矛盾，从此亲戚也就变成了仇人。
其实在农村这样的案例很多，我们都知道，根据《农村土地承包法》的规定，土地承包方可以依法、自愿、有偿的流转土地，任何人不得干涉。且土地流转以后不得擅自改变土地的农业用途，未经批准不得将土地用于非农建设。在上述的案例中，张二狗与李五斤虽未签订流转合同，但是通过口头协商，也算是达成了协议。李五斤有义务为张二狗恢复土地原状、赔偿经济损失。在这个案例中，土地虽然用来做水泥砖厂，但并未造成永久性损害，但实际在农村土地流转以后造成永久性损害的现象还是比较多见的。
如果我们把土地流转给了他人，别人改变了土地的农业用途，造成土地永久性不能耕种，除了给我们自己带来经济损失以外，还会承担什么样的后果呢?根据《土地管理法》的有关规定，要改变土地用途，必须要得到审批以后才能改变。但要获得这样的审批，相对来说较为困难。因此有的人在未获得审批的情况下便私自改变了用途，造成土地的永久性损坏。而根据《土地承包法》的有关规定，如果土地发包方发现承包人改变了土地用途，有权制止，还有权要求赔偿，假若承包人不停止，发包方有权收回土地重新发包给本集体经济组织的其他成员。
因此，如果我们在把土地流转给他人后，没有履行好相关的监管义务或者同意他人改变用途，造成他人改变土地的用途，致使土地不能耕种将会产生这样的后果：
一、给自己带来经济损失
二、土地有可能被发包方收回
三、面临被当地国土部门罚款的风险。
