金隅57.5亿摘天津三宗宅地 最高溢价超500%
发布时间：2016-10-26
来源：
观点地产
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10月26日，金隅股份以57.5亿元的总价拿下天津空港经济区三宗住宅用地。三宗地块分别为津滨保（挂）2016-3、津滨保（挂）2016-4、津滨保（挂）2016-5号地块。
据新媒体了解，万科、保利、金地、远洋、联发、正荣、首创、华润、龙湖、金科、景瑞、东亚新华、华侨城、金隅、天保等15家房企均参与了3号与4号地块的竞买，而5号地块也有除金科之外的14家房企报名。
挂牌截止时，三宗地块均仅有一个报价，而后进入拍卖环节。其中，3号地块挂牌时的最高报价为3.20亿元，但拍卖后不久，联发便直接报价9亿元。最终，金隅地产以18.4亿元将地块拿下，溢价率约476%，成交楼面价约31498元/平方米。
4号地块以3.34亿元开始竞拍，当叫价至4.9亿元时，华侨城直接加价5亿至9.9亿元。最终，刚刚拿下一宗地块的金隅击败远洋、华侨城等房企，以溢价485%，总价19.5亿元获得地块，楼面价31751元/平方米。
随后出让的5号地块同样被金隅拿下，总价达19.6亿元，溢价率高达521%，楼面价32528元/平方米。
据观点地产新媒体了解，金隅上一次通过公开市场在天津拿地是在2013年1月。彼时，金隅以10.3亿元、溢价91%拍下中北镇金隅满堂项目地块，楼板价约合8315元/平方米。
截至目前，金隅地产在天津持有项目仅金隅满堂、金隅悦城两个，分别位于西青中北镇和东丽张贵庄，目前房源均已基本售罄。
出让公告显示，这三宗地块均位于天津空港经济区，土地用途均为城镇住宅。其中3号地块四至为：东至拢翠路、南至东五道、西至中环东路、北至环碧道，出让面积44935.1平方米，容积率为≤1.3，建筑面积58415.63平方米，挂牌起始价31970万元。
4号地块四至为：东至桂雨路、南至东五道、西至拢翠路、北至环碧道，出让面积47242.9平方米，容积率为≤1.3，建筑面积61415.77平方米，挂牌起始价33340万元。
5号地块四至为：东至拢翠路、南至东六道、西至中环东路、北至规划建设用地，出让面积40170.7平方米，容积率为≤1.5，建筑面积60256.05平方米，挂牌起始价31580万元。
