大家看看我这个土地使用权转让的税收正确吗？
发布时间：2016-10-22
来源：
中工招商网
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问：
老板通过招拍挂拿了一块地，现在要把他卖了，大家看看我的税收计算的是不是正确啊？（就是指转让过程中的税，企业所得税不包括）
全部土地买价1039200 ，政府返还814000，全部土地购买成本225200，购买总面积4330㎡（6.495亩），本次合同转让面积1350.68㎡（2.03亩），本次转让公证书合同价格250000，本次转让评估价格
本次转让成本价格计算：1350.68÷4430=0.3119，
本次转让成本
营业税：
城市维护建设税
教育费附加
地方教育附加
营业税及附加合计
印花税：
土地增值税：
转让收入额283600，转让成本70239.88，营业税金及附加15598，印花税141.8（70239.88+15598+141.8=85979.68）（老板不能提供其他票据），
土地增值额=283600-（70239.88+15598+141.8）=197620.32，
扣除项目金额=85979.68，
增值额与扣除项目之比=197620.32÷85979.68=2.0298，增值额超过扣除项目200%，
缴纳土地增值税金额=
合计税收
答：
第一，不要考虑政府返还，这个一般不入帐，入帐也是营业外收入，你不说，没人知道上什么。
第二，转让收入的营业差额缴纳，转让收入扣除购买成本再乘5%，城建税、地方教育费、教育费也就随之算错了
第三，我不知道你的买价是否含契税与相关配套费，如没有请加上，成本不要扣政府反还，那个没有有证据证明你收到了。
你的方法是正确的，按上面自己调整就行了
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