地役权的法律特征
发布时间：2016-09-07
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地役权是一种他物权中的用益物权，属于定限物权，其主要法律特征表现：
(1)地役权是存在于他人土地之上的权利。地役权的客体通常是土地，并以该土地附属于他人所有或使用为要素。地役权的成立，以有两块土地为必要，享有地役权的土地叫“需役地”，供使用的土地叫“供役地”，需役地与供役地一般是相互毗连的，在古罗马法上，需役地和供役地必须是邻接的，但近代民法则主张并不以此为限，即使两块地并不相连，若一块土地事实上有利用另一块土地的需要，也可以设定地役权。供役地原则上应该为他人所有，但在该地为一人所有，却为不同的人使用时，也可以设定地役权。
(2)地役权是利用他人土地的权利。首先，由于地役权存在于他人土地之上的物权，因此必须要实际利用他人的土地才能设定地役权，如果不是利用他人的土地而只是利用他人的空间，则可通过设定空间利用权来加以解决;其次，利用并不是以实际占有他人土地为要件，而是对他人土地设置一定的负担。这些负担主要表现为：供役地人对需役地人利用自己的土地，仅负有容忍(如容忍他人同行)义务或不作为义务(如不妨碍观望的建筑物)，而不负有为一定行为的义务。
(3)地役权是为自己的土地的便利而设定的权利。使用供役地的目的，是为了需役地的便利，所谓便利，不以经济上的利益为限，精神上的利益也包括在内，如为欣赏山水设立的“瞭望地役权”即属于此类。“便利”的内容只要不违反法律的强制性规定及公序善良的原则，可由当事人根据实际情况约定。一般认为，“便利”的内容有以下几项：①使用供役地为目的，如通行地役权;②供役地的受益为目的，如取土地役权;③避免相邻关系的任意规定为目的，如依相邻关系土地所有人有不得设置屋檐的义务，假如该人欲避免这一义务，则在相邻土地上设定一直注雨水的地役权即可;④以供役地的某种使用为目的，如要求邻地不得建筑一定高度的房屋的眺望地役权。
(4)地役权具有从属性和不可分性。地役权虽为一种独立的权利，而不是需役地所有权内容的扩张，但是它又与需役地所有权的命运紧密联系在一起，因此，它具有从属性。具体而言首先，地役权必须与需役地所有权或使用权一同转移，不能与需役地分离而让与。其次，地役权不得与需役地分离而成为其他权利的目的。地役权是为需役地的全部而存在，且为达到设定地役权的目的，利用供役地的全部，因而地役权具有不可分性。表现在：首先，发生的不可分性。需役地为共有，个共有人无从仅为自己的应有部分取得地役权;供役地为共有，各共有人亦无从就其应有部分为他人设定地役权。公有地已设立地役权的，各共有人就地役权的负担为全部，而非按其应有部分负担一部分。其次，消灭的不可分性。需役地为共有，各共有人无从按其应有部分使存在的地役权一部分消灭;供役地为共有，各共有人亦无从仅就其应有部分除去地役权的负担，最后，享有或负担的不可分性。需役地被分割时，各分割部分仍享有原始地役权;供役地被分割时，需役地仍对各分割地分享地役权。
