上海存量工业地产面临调控转型
发布时间：2014-08-07
来源：
解放网-I时代
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2014年，上海出台了一系列新政盘活工业地产市场，政策规定工业用地土地出让年限缩短至二十年。不过此次弹性工业用地政策仍然给一部分企业留了“后门”。根据规定，工业用地标准厂房类、研发总部产业项目类、研发总部通用类用地仍可维持原有的50年。业内表示，在新政影响下，越来越多的园区或是持有工业用地的企业会考虑进行产业转型，以提升物业的综合价值；同时，工业用地的稀缺性会进一步推高工业地价，未来上海的产业用地竞争会更趋白热化。目前，一线城市的产业地产资源已经相当稀缺，未来上海产业地产的发展更多的是基于存量，工业用地使用年限缩短和弹性化，将有助于园区公司现有50年使用年限工业用地储备升值，同时较高土地成本将引导更高附加价值产业群体入驻。知情人士透露，预计有数千万平方米的存量工业用地，将在近期上海土地新政下，进入商办市场。
“新政的推出可能推动已经取得土地的一些项目公司从中受益匪浅，由原来的销售为主或将转为持有为主。一方面其拥有大量存量工业用地，另一方面这些土地的50年使用年限并不受新政影响，因此其现在掌握的资源更加奇货可居，如具备五十年产权的独栋产品；随着政府对项目用地容积率的一些限定条件，会导致园区招商出现针对性、选择性，未来会与地方产业导向结合的更加紧密，对于企业的行业属性与落户要求会越来越严格，另一方面对于现阶段的投资客户或许是一个不错的机会。”聚惠领域总部园营销总监王云说，在市场关“注度迅速集聚后，如何选择符合区域、园区产业发展导向的客户，使得产业园总部真正发挥企业的集群效应，这都对开发商的招商能力与运营能力提出了不小的挑战。”
相较于一般市场型开发商，聚惠领域总部园并不是单纯以盈利为导向，大的方面来说是为整个南桥企业发展物理空间的支持，参与到南桥新城的发展与建设过程之中，小的层面具体到在整个房地产行业面临转型的大背景下，以产业地产为突破口作为房地产专业化的路径探索，为今后企业发展提供更广阔的空间。王云表示，上海作为中国经济的前沿阵地，落后产能以及以制造加工类企业逐步向周边区域转移，随着企业规模的增长，本地企业对于高品质办公物业的需求不断增加。与传统的写字楼相比，独栋办公园区具备使用率高、自主性强的优点，且不少总部园区如聚惠领域与地方政府的结合更为紧密，对于落户企业的后续服务也远胜于写字楼的开发商。
