全国房地产市场分析报告
发布时间：2016-07-14
来源：
重庆乐居网
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一、 市场导读
1. 本月一线城市供应商住类土地69.95万方，同比减少45%，环比减少34%；成交44.54万方，同比减少60%，环比上涨16%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地307.52万方，同比减少23%，环比上涨40%；成交283.02万方，同比减少31%，环比上涨63% 。
2. 进入年中整体供地力度有所加大，以二三线城市为主，但仍弱于去年，从单个城市来看重庆仍保持高位。
3. 年中考核土地成交更趋于理性，其中一线城市成交放缓，二三线城市重庆和徐州表现抢眼。
4. 本月深圳以高总价和单价成交领跑市场，而重庆总价第二，成本仅位居中列，二三线城市拿地成本更低占据较大优势。
5. 本月一线城市新增供应商品住宅36809套、389.52万方，环比减少9%；成交48631套、561.48万方，环比增加4%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅39726套、398.49万方，环比增加16%；成交73290套、747.93万方，环比增加10% 。
7. 本月整体成交有所回升，其中一线城市深圳回暖带动整体上涨，二线城市的长春抢眼，成交量高居榜首。
8. 本月平均消化周期6个月，一线城市普遍稳定，而三线城市压力突出，其中海口去化周期出现明显上涨，加入库存压力大军。
二、 土地市场
1、 土地综述
本月一线城市供应各类土地136.70万方，同比减少37%，环比减少19%；成交143.85万方，同比减少43%，环比上涨67%。重点监测部分二三线城市供应各类土地953.37万方，同比减少21%，环比上涨36%；成交751.91万方，同比减少18%，环比上涨70% 。
2、 商住用地综述
本月一线城市供应商住类土地69.95万方，同比减少45%，环比减少34%；成交44.54万方，同比减少60%，环比上涨16%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地307.52万方，同比减少23%，环比上涨40%；成交283.02万方，同比减少31%，环比上涨63% 。
3、 供应分析
本月商住用地供应62宗、377.47万方，同比下降28%，环比上涨16%；进入年中，整体供地力度弱于去年同期水平，与各地因城施策去库存，供地计划下调有关；
从各城市能级来看，一线城市土地供应大幅缩水，同环比分别减少45%和34%；二三线城市与整体保持一致，同比下滑，环比增涨，其中重庆表现突出，供应量保持高位运行。
4、 成交分析
本月商住用地成交60宗、327.56万方，同比下降37%，环比上涨54%；年中年底是政府推地和企业拿地高峰，但今年受各地库存压力的影响，市场更趋于理性；
受政府推地力度和拿地成本高低的双重影响，一线城市土地成交放缓，同比减少60%，环比上涨16%；二三线城市表现相对较好，本月重庆和徐州多宗优质地块出让而位居前列。
5、 成交价格分析
本月商住用地成交总额327亿元，环比大幅增长191%；其中深圳出让唯一商住用地具有位置优越，规模大的特点，成为本月总价和单价最高的地块，带动整体价格的增长；
本月成交均价665万元/亩，环比增长89%；其中一线城市均价为3290万元/亩，而深圳成交唯一地块的高单价，间接抬高整体均价；二三线城市均价251万元/亩，价格占据较大优势。
三、 商品房市场
1、商品房综述
本月一线城市新增供应商品房65349套、627.62万方，环比增加4%；成交79831套、803.52万方，环比增加23%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房64203套、638.69万方，环比增加25%；成交101666套、963.03万方，环比增加19% 。
2、商品住宅综述
本月一线城市新增供应商品住宅36809套、389.52万方，环比减少9%；成交48631套、561.48万方，环比增加4%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅39726套、398.49万方，环比增加16%；成交73290套、747.93万方，环比增加10% 。
3、供应分析
本月商品住宅新增供应76535套、788.02万方，环比上涨2%；与上月相比出现微涨，有赖于本月威海市场的活跃，增幅最大，整体市场放量保持平稳；
从各城市能级来看，一线城市供应节奏放缓，除广州外，均呈现下滑的状态，但上海和广州基数本身较大，仍位居高位，而二三线城市中重庆和贵阳市场活跃度相对较高。
4、成交分析
本月商品住宅成交121921套、1309.41万方，环比上涨7%；进入年中，各大开发企业加大促销力度，以保证资金回流和完成考核任务，其中长春和威海表现突出，增幅最大；
从各城市能级来看，本月深圳回暖，带动一线城市整体的上涨；而重点监测的9个二三线城市中仅2个城市出现下滑，其中长春市场抢眼，成交量高居榜首。
5、库存情况
本月存量7997万方，环比下滑7%，与上月相比，仅长春和威海当期存量出现增涨；
本月平均消化周期为6个月，与上月基本持平；其中长春、深圳、海口和威海的库存去化周期都在10个月以上，远高于平均消化周期，各城市能级中三线城市压力仍较大，以海口城市最为突出，去化周期出现明显上涨趋势，库存压力增加。
