嘉兴下半年首场土地拍卖会上 3宗地块底价出让

　　7月、8月历来被视为房地产业的淡季，昨天下午举行的7月首场土地拍卖会也同样平淡，现场没有出现人们期待的竞拍激烈场面。推出的4宗地块中，3宗以底价出让，位于南湖区七星镇的1宗工业用地流拍。

　　而最受业界关注的是，在众多房产企业为下半年楼市前景不明而迷茫时，万科集团出手了，以挂牌方式竞得城南路上的热门地块。他们的信心和底气从何而来?今年初以来，土地出让有哪些新特点，对楼市有何影响?

　　土地市场平淡，龙头企业“该出手时就出手”

　　行业“领头羊”的一举一动无疑具有风向标意义。2010年，万科杀入嘉兴，并于11月中旬首次现身嘉兴土地拍卖市场。经过三四十轮算不上激烈的叫价后，万科停止叫价，没有在首次公开亮相嘉兴土地市场时“一显身手”。

　　不到一个月，万科出手了，砸了6亿元，连下秀洲区的“两城”。去年6月中旬，万科又摘得经开2013-22号商住地，成交价为每平方米4225元。短短几年时间，万科先后开发了万科·金域缇香、万科·金色梦想、万科·海上传奇3个楼盘，目前万科业主已有2000多户。

　　昨天下午，一场普通的土地拍卖会在市公共资源交易中心举行，但由于是下半年的首轮供地，而且传言万科会出手，吸引了社会各界的关注。最终，万科毫无悬念地拿下2014-9号商住地块。该地块位于城南核心区域，与万科目前在售的万科·海上传奇仅一街之隔，出让面积2.5万平方米，容积率2.0至2.4，成交价为每平方米5000元，折合楼面价每平方米2500元到2800元。

　　在当前楼市低迷和大多数房企观望的时期，万科为何再次拍地?昨天，嘉兴万科房产公司有关负责人在接受记者采访时表示，万科依然看好城南区域的发展前景，也对嘉兴楼市充满了信心。据透露，该地块将打造成万科·海上传奇2期，并继续推高层、小高层精装修商品房。

　　事实上，今年上半年土地市场热度有所降低，品牌房企拿地更趋谨慎，控制拿地规模，降低拿地风险。相关统计显示，今年1至6月，全国30家重点房地产企业新增土地储备的土地出让金总额较上年减少20%以上，部分城市土地溢价率出现明显回落。

　　而从嘉兴来看，各房产企业也放缓了拿地的速度，不过一些龙头企业还是“该出手时就出手”。除了万科外，信达、佳源等重点房产企业也在择机拿地。今年2月，宁波信达中建置业有限公司以3亿多元的总价拍得南湖新区的1宗地块。

　　在6月份的首场土地出让会上，本土房产龙头企业佳源集团再度出击，轻松拿下国际商务区的地块，这是佳源房产首度挺进国际商务区。无独有偶，康桥花园的开发商——永电控股集团在6月成功竞得经开2014-2号地块，这也是该企业首次进驻国际商务区。

　　嘉兴学院商学院副教授张建华认为，随着楼市进入调整期，房地产市场分化成为必然趋势。一方面，随着龙头房企不断扩大市场份额，未来行业格局将继续呈现强者愈强、弱者愈弱的局面。另一方面，在当前楼市竞争日益充分的情况下，区域分化也会更加凸显，“以前南湖新区是开发商追捧的热土，地王不断，而如今随着该区域土地资源的减少，城南区域和国际商务区逐渐受宠。”

　　楼市调整或将持续，土地市场难现激情

　　告别6月，嘉兴楼市“中考成绩单”随之出炉。据不完全统计，上半年，市区共销售商品房9000多套，其中6月份高达1718套。在众多城市商品房成交低迷的情况下，嘉兴能取得这样的成绩实属不易，这也见证了嘉兴楼市的稳健(详细报道见嘉财富·楼市)。

　　不过，面对房地产下行压力增大的尴尬，不少楼盘采取以价换量策略。记者从多个楼盘了解到，本月打折促销仍是各个开发商的“秘密武器”。面对下半年的趋势，有些开发商“心里没底”。嘉兴一家房产公司的营销总监莫甘婷说：“关键是看政策是否持续放松。”

　　有房产公司负责人坦言，今年楼市量价齐跌的一个主要原因是，前几年基数太大。“房地产市场已经进入调整期，这个调整持续的时间与幅度主要取决于供求关系和房企的资金状况。”一家房产公司姓孙的副总经理告诉记者，楼市进入调整期也在一定程度上影响了土地市场，“接下来一段时间，土地市场出现地王或拍出高价地块的可能性不大。”

　　记者从市公共资源交易中心获悉，今年上半年，土地成交低迷。该中心土地交易科科长张大友介绍，大多数地块以底价成交，有的地块甚至遭遇流拍。在昨天的土地拍卖会现场，土地流拍再次上演，而4宗地块中面积最大的1宗二类居住用地成交价仅为每平方米1719元。

　　纵观上半年的土地拍卖会，几乎看不到激烈的竞拍场面，许多地块毫无悬念甚至在短短几分钟内就办理了交接手续。以今年一季度为例，嘉兴共成功出让12宗地块，出让面积41万多平方米，同比下降了近20%，成交总额同比减少了30%以上。而在刚刚过去的6月，共有16宗地块入市，是单月入市量最大的月份，但最终3宗地块遭遇流拍，成交额创近3年新低。

　　相关业内人士表示，接下来的几个月，嘉兴土地市场或将继续保持该趋势，短期内开发商的拍地热情很难被点燃。不过，对于一些大型开发商而言，在低迷情况下“抄底”也是个不错的选择，可以节省不少资金。

　　去化压力下，合理控制土地出让是关键

　　似乎是早已预料到楼市将进入调整期，自去年以来，嘉兴就放慢了住宅、商业用地的供应，以促进房地产市场健康发展。

　　记者从市建委获悉，今年前5个月，房地产开发投资增速同比下降，商品房销量同比下降，房价稳中略降，土地出让面积则出现了增长的趋势，好在住宅用地面积有所下降。不过，从整体来看，市本级待售房源增长幅度依然较大，截至今年5月，市本级待售商品房和待售住宅面积同比分别增长28%和38%。

　　对此，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，当前嘉兴楼市供需矛盾依然突出，市场存在较大的去化压力，开发商资金压力将进一步显现。“虽然各地出台了各类救市或楼市松绑的政策，但其带来的积极作用有限。想促进房地产市场健康有序发展，就要合理控制土地出让，从根本上提升楼市的信心和商品房的成交量。”

　　其实，控制土地出让也是不少业内人士的期待。6月中旬，市建委召集市本级房产企业召开房地产企业座谈会，分析当前市场形势，研究促进市场健康发展的新思路。相关房产公司负责人希望，嘉兴继续科学合理控制土地出让，从而减轻市场去化压力，缓解当前的供需矛盾。同时，市建委建议房产企业，积极转型升级，促进行业健康发展。