2014年上半年上海地价紧跟房价降温
发布时间：2014-07-05
来源：
中工招商网
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2014年上半年上海土地市场共计成交经营性用地（剔除动迁安置房用地）77幅，环比去年下半年减少38.4%，同比去年 上半年减少14.4%，其中住宅用地（含住宅属性）成交37幅，商业用地（含商业、办公、餐饮等）成交40幅。
上半年上海土地市场总计成交经营性用地279.1万平方米，环比去年下半年减少49%，同比去年上半年减少9.4%；其中住宅用地成 交198.7万平方米，环比下滑46.9%，同比上涨35.6%；商业用地成交80.3万平方米，环比下滑53.5%，同比下滑50.2%。
上半年上海土地市场经营性用地成交总额达581.9亿元，环比去年下半年减少57.8%，同比去年上半年减少12.6%；其中住宅用地成 交425.4亿元，环比减少42%，同比上涨103.4%；商业用地成交156.5亿元，环比下滑75.7%，同比下滑65.7%。
住宅用地成交“一枝独秀”
今年上半年上海土地市场呈现一种全面下滑的态势，无论是出让面积及成交价格，环比及同比都出现不同程度的走低态势。
与整体大势走低相反，住宅用地成交呈现一枝独秀的状况。据统计，2014年上半年住宅用地成交198.7万平方米，同比去年同期增长35.6%； 总成交金额425.4亿元，同比上涨103.4%。
业内分析师表示，住宅用地成交面积及金额双双同比上涨，是上半年上海土地市场唯一增长的数据，从侧面可以看出，即使上海土地市场转冷，住宅用地供应量依然旺盛，这种趋势将不会动摇。
从5月披露的上海2014年度住房用地供应计划来看，今年700公顷的供应面积比去年大幅减少了30%。
据统计，包括动迁安置房用地，2014年上海土地市场住宅用地新增供应住宅用地326.2万平方米，乐观估计，住宅用地供应目标已完成46.6%，其中已成交246.6万平方米。
住宅用地溢价率走低
2014年上半年37幅住宅用地平均溢价率为68%，而去年下半年住宅用地的平均溢价率为100%，宅地溢价空间已有所缩减。
李宗洲表示，今年房地产行业去杠杆化趋势愈演愈烈，信贷趋紧是今年市场趋冷的决定性因素，从今年奉贤的一幅住宅用地流拍可以看出，房企对于拿地持非常谨慎态度。
今年的土地市场呈现先热后冷的态势，一季度上海土地市场成交住宅用地28幅，平均溢价率为73.71%，二季度仅有9幅住宅用地成交，平均溢价率为50.9%。
青浦超越浦东成“一哥”
延续2013年土地增量供应的态势，2014年上半年青浦区土地市场依旧活跃。
2014年上半年共有13区县有经营性用地成交，其中青浦区成交经营性用地76.4万平方米，共计132.4亿元，双双位列各区县榜首位置，这是青浦区土地成交首次超越浦东、嘉定等传统供应区域，成为新的土地成交“一哥”。
李宗洲表示，2014年上半年上海土地市场供应格局开始转变，嘉定区已逐渐走向成熟，土地出让将持续缩量，青浦将在后续很长一段时间内扮演新的供应大户形象。
德佑地产营运副总经理顾非凡表示：可以预见的是，今年下半年，开发商将面临着越来越大的销售压力，其工作重心将进一步倾向于销售已有楼盘，因此土地市场很难迎来太大的转机。
