深圳土地新规 明年新出让土地和城市更新项目需产业化开发
发布时间：2014-11-22
来源：
观点地产网
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11月21日媒体报道，深圳市住建局、深圳市规土委、深圳市人居环境委员会近日发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》。新规规定，深圳新出让土地和城市更新项目中将明确住宅产业化的要求，存量土地建设单位自愿采用产业化方式建造的可申请3%的奖励建筑面积。
据了解，住宅产业化是通过推广标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理，在住宅建设全过程的开发、设计、部品生产、施工和管理等环节联结为完整的产业链系统。
《意见》提及，住宅产业化的建造方式可有效提高住宅生产效率和质量，减少用工和降低住宅全寿命周期成本、减少建筑垃圾，实现节能减排。
相关政府人员表示，从香港和国外统计看，住宅产业化可降低80%后期维修费用，减少99%外墙渗漏时间，至少降低25%人工费用，节省25%的建造时间。
《意见》明确，从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地(包括城市更新项目)的新建住宅项目采用产业化方式建造，稳步提高产业化住宅项目的比例。
其中，《意见》明确，对建设单位在自有土地(包括已规划批复的城市更新项目)自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励，奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定建筑面积的3%，功能仍为住宅，奖励建筑面积计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围。
同时，产业化住宅项目在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道，优先返还墙改基金和散装水泥基金，施工进度达到7层以下(含本数)的已封顶、七层以上的已完成地面以上1/3层数的可提前办理“预售许可证”。据了解，目前，深圳取得预售证要完成项目施工进度的2/3。
目前，深圳已竣工、在建和计划开工的产业化住宅有18个，合计建筑面积约116万平方米，政府和万科集团是深圳产业化住宅的主力军。
不过，对于这种新兴方式，相关政府人员称，目前国内住宅产业化仍处于试点阶段，其原因在于产业化住宅以往定位太高，建筑成本提升过多，建筑业仍被传统手工业生产方式垄断。
