什么是土地出让金 土地出让金怎样计算
发布时间：2015-05-08
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什么是土地出让金？
土地出让金就是在一定的年限内国家以土地所有者身份将土地使用权转让给土地使用者时所收取的费用。土地出让金的计算方法有以下几点：
1、有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准计算出让金，若成交之后的价格低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的百分之四十计算。
2、通过以上方式计算的土地出让金的数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之四十计算土地出让金。
3、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于百分之六十，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于百分之四十的标准计算土地出让金。
