湖南平江县土地开发融资权项目

湖南平江县土地开发融资权项目
一、伍市镇概况
伍市镇位于京珠高速平江县出口处，面积225平方公里，人口8万，是省级重点建制镇、小城镇建设示范镇、西部工业新城（平江工业园），平江发展次中心。建成区面积5平方公里，城镇人口2万人。2015年基本实现城乡一体化发展目标，可实现社会生产总值45亿元，规模以上企业产值30亿元，人均纯收入8000元。目前镇区还没有品质小区，房价约2500元/平方。
二、拍卖标的
（一）平江县伍市镇137.78亩土地开发权
包括总面积137.78亩土地的收储整理和总长度2.493公里的迎宾路道路工程建设两个部分：
1、平江县伍市镇137.78亩（分为五宗，容积率1.8-2.5）土地的收储整理；
2、伍市镇迎宾西路（迎宾路至工业园道路）总长2.493公里道路的投资建设：采用9-36米二至四车道，建设工期7个月，总投资约2647万元（详见工程量附件）。
（二）拍卖条件
该开发权项目实行无底价拍卖，起拍价7380万元。竞买保证金2500万元。竞得人需于拍卖成交之日起30日内付清总成交价款扣减工程造价2647万元后的剩余价款，取得上述137.78亩土地增值收益分成的权利及迎宾路道路工程项目的代建资格。
上述137.78亩土地使用权出让价超出开发权总成交价款的部分为土地增值收益，由竞得人与政府5：5分成。
（三）项目优势
伍市镇区位优势明显，紧邻武广高速铁路、107国道，京珠高速、S308线和汨罗江在镇区交汇。上述5地块位于京珠高速平江收费站出口处，是伍市镇重点打造的新镇区，地块周边规划有伍市中心学校、伍市镇政府新办公楼及景观公园等单位设施，是伍市镇未来的新行政中心、商务中心和休闲娱乐中心。
省级工业园（平江工业园）设在伍市镇，为长株潭汽车零配件加工生产基地和食品加工工业基地。工业发达带来大量的外来人口和住房需求。


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