湖南长沙市望城区地块介绍

【湖南省项目】
一、湖南长沙市望城区地块介绍
城市介绍：望城区位于我国湖南省长沙市境内，是雷锋的故乡，是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北门户，北连浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城区辖10个街道、10个镇、1个乡，总面积969平方公里，总人口53.68万人外来人口9.87万、国内生产总值320亿。目前全区共有规模以上企业35家，如中联中科、晟通集团、金龙集团、旺旺集团、中航航空科工、光明乳业、澳优乳业、旺旺食品、英博雪津等大规模企业。周边房价5000元/平方米左右。
项目一：4月28日将公开挂牌出让，长沙市望城区月亮岛街道银杉路与银星路交叉口西南角地块，地块总面积83.3亩，净用地53.53亩，综合容积率5.0，建筑限高100米，商住用途，商业比率≥60%，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。
挂牌起始价为320万元/亩，竞买保证金为挂牌出让起始总价款的50%，计8500万元。地块已完成征地拆迁，水、电、路、气、通信等基础设施配套完善。
     地块临地铁4号线出站口，距湘江约500米，距市政府6公里，是银杉路、银星路和连接路交汇处核心区绝版金三角地块；地块周边1.5公里多公园环绕，有月亮岛主题公园、大泽湖湿地公园、龙湖体育公园和谷山森林公园。地块旁有星城实验中学和长郡中学，周边楼旁有翡翠花园、玫瑰园、时代倾城、卧龙湾、东方明珠和明发商业广场，教育、医疗配套设施完善。
项目二：黄金大道北商住用地（参考价200万/亩，容积率可以调到（2.8），位于望城区金山桥街道、湖南日报报业文化城对面，紧邻长沙高新技术开发区和龙湖高尔夫球场， 占地约296亩，规划为二类居住用地，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
项目三：旺旺路与雷锋大道东北角地块（参考价200万/亩，容积率可调到2.5。地块总占地约82亩，位于望城区高塘岭街道仁和社区，旺旺路与雷锋大道交叉口，长沙地铁4号线出入口，稀缺的成熟地块。紧邻望城区行政中心、望城经济开发区、中新森林海、水溪上别墅群，教育医疗公共服务配套设施完善，东临张家湖3000亩水域，水景无限量。 
项目四：斑马湖东湖地块，本地块位于望城区高塘岭街道，东临湘江，南临张家湖、西临雷锋大道、北临望城汽车站。宗地总面积1400亩，商住用地，适宜开发建设高端商业住宅。
地块位置优越，江、湖景观资源稀缺，东湖的湖区面积约1200亩，是目前长沙稀缺的大面积江湖景观地块，具备打造成高端低密度商住产品的必备条件。地块交通便利，地铁4号线、汽车站、湘江港口位于项目旁，雷锋大道连接项目西面，通过拟建的湘江快艇港口，可直通长沙。
项目五：旺旺中路南侧277亩地块，该地块是斑马湖片区核心成熟地块，位于望城区喻家坡社区，望城大道以西，高塘岭大道以东，喻家坡路以北，旺旺中路以南，规划为商住用地。距北侧行政中心新址1km，距雷锋大道1.5km，地块规整，交通便利，商业开发价值较大，市政配套设施齐全。
项目总占地约277亩,净用地面积约269亩商业占20%，居住占80%，综合容积率3.0,建筑密度28%，绿地率为40%，三通一平，净地出让。
项目六：丁字双桥地块
本地块总占地面积约373亩，容积率约1.5-2.0，规划商业住宅用途，拟整体出让。本地块即将全部完成拆迁、补偿安置工作，实现红线外水电路三通，土地审批相关法律文件齐全，预计2013年4月前挂牌出让。
项目位于长沙市望城区河东商业圈，受市区经济辐射影响大。教育、医疗、银行、交通、电力等成熟配套，大型住宅楼盘密布，人口聚集。项目邻芙蓉北路、太阳山路、青竹湖路、中青路、京广铁路、长岳城际铁路等主干线路，地铁1号线、10号线出站口，公路、轨道交通十分便利，至市政府25分钟，火车站20分钟，黄花机场20分钟车程。
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