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土地概况:
宜昌市高新区环达地块(约16.49亩),参考价:总价约5400万,单价约330万/亩;于2016年5月27日拍卖出让,竞买保证金2000万,竞买准备金150万;
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处,用地面积10994.161平方米,目前规划用地性质为商住用地,容积率不大于3.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,兼容商业建筑面积比15%-30%。
优势:
区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
交通优势明显:地块紧邻汕头路与青岛路,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟,青岛路即将贯穿,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,项目可做15%-30%的商业,周边居住社区已成型,东山康城、东苑新城均属于老楼盘,地块形状为长方形,且临街面较长。
地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价330万元/亩,折算楼面地价约1300元/㎡,届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力,投资利润非常之高。
后期规划优势:而由发展大道-珠海路-厦门路-青岛路合围而成的北大资源拿地,项目定位为城市综合体,体量达67万方!挨着汕头路东山康城的,就是老创业中心,已经在陆续拆迁了,保利与北大资源联合起来超过100万方的综合体即将诞生,有可能这里将是开发区的第二个“水悦城”。
PS:目前保利地产一期已经动工建设,保利地产的开发“风格”就是“活跃”一片区域,拿着与保利同等价位的地,享受保利地产的品牌效应和带动作用,随着保利项目迅速的推进,区域环境、氛围将会突飞猛进,该宗地的升值潜力不可估量!!!
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