一线口岸城市黄金地段短平快土地项目

【基本概况】东宁县是隶属黑龙江省牡丹江市，素有“塞北小江南”之美誉，县域面积7139平方公里，总人口21万人，城镇人口约10万，境内气候温和湿润，有冬暖夏凉，雨热同季的特点，是黑龙江省最温暖的气候区之一。东宁县位于位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯滨海边疆区毗邻，边境线长达145公里，南与吉林省延边朝鲜族自治州汪清县、延边朝鲜族自治州珲春市相邻，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽，是国家一类陆路口岸，东宁口岸是中国距俄远东地区最大的城市----海参崴最近的口岸，两地相距153公里。2014年全县实现地区生产总值152亿元，同比增长6.3%；城镇居民可支配收入25153元, 同比分别增长8.9%。农民人均纯收入18090元，同比增长12%；金融本外币存款余额103亿元，存贷比51%，城乡储蓄余额80.8亿元，同比增长4.3%；城区房价3180元-3600元/平方米。
    【拍卖标的】东宁县公安局西侧项目投资权。主要包括：对东宁县公安局西侧约66000平方米土地的收储和整理工作（项目位于东宁县中华路以东，纬二街以北，东宁县新建公安局大楼以西）。
    该项目总投资约3324万元，由投资人出资，东宁县政府负责对此地块进行前期整理，达到出让条件后，进行国有建设用地使用权出让，供地时间为3个月，后期可出让面积为55400平方米（约83亩），折合土地单价为40万/亩，土地用途为商住，容积率2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高40米。
     付款方式：竞买保证金1000万，竞买准备金150万。自投资权成交之日起7天内付至1000万元（完成农民补偿），余款在国有建设用地使用权出让前付清全款。使用权溢价收益为8:2，投资人80%，政府20%。
     【项目优势】1.周边配套优势：项目周边1km范围内分布分布着县人民政府、公安局、检察院、法院等政府部门；距离商业中心仅2km,不足5分钟车程；距离县人民医院、县妇幼保健医院仅2.5km,距离县中医院仅2.1km;项目周边2km内密布着8家银行、3家大型超市、2家大型商场、1个国际客运站（可直接买票出境）、1条商业步行街，配套完善，交通便利。
     2.地块两面临路，且都为主干道，沿街面较长，建成商业后不愁销售。
     3.地块位于东宁县河北新区中心位置，紧邻人民办事服务大厅，定义为城市新的核心功能区，是进入东宁的门户所在，县政府会大力发展此区域，未来有一定的升值空间。
     4.由于县城内近两年控制房地产市场所以供地量较少，没有品质小区出现，仅有的品质小区水岸明珠2013年竣工后全部销售一空，可见居民对于高品质改善性住房的需求和居民的资金实力，如投资人设计得当必为优质的短平快项目。

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