河南省邓州市城市综合体旧城改造项目 工程利润丰厚

该项目具体内容：1、投资工程部分约2.14亿元（用于南阁路的标准化修建约1800万元；9.8万平方米还建安置房的投资建设约19600万元）；
2、片区内约定土地的征地拆迁补偿资金的出资约7200万元（现金支付，根据拆迁进度支付货币价款，于成交6-24个月内付清）。
项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。项目占地约260亩，后期可出让国有建设用地约220亩（容积率≤3.7），总投资约28600万元，折合土地单价约130万/亩。
【项目优势】
1、地理位置优越。项目位于邓州市核心轴线 “团结路”和“穰城路”交汇处东南面，配套完善，方圆两公里范围内有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等。地块四面临路，为双向四车道道路（人车分流），非常适合开发城市综合体项目。同时，地块拆迁量较少，且待拆迁区域位于地块的边角地带，不影响项目的前期开发建设，项目启动快、风险小。
2、工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目需要现金7200万元，而工程建设投资近2亿元，有177亩净地可在3-6个月内完成出让。项目占用资金少、可以迅速启动项目。
3、项目价格相对较低。邓州市近三年的土地出让面积约400亩/年，项目地块周边土地平均单价约为170-200万元/亩，最高单价超过300万元/亩。地块临团结路底商均价在32000元/㎡，住宅均价约4000元/㎡，该项目折算毛地价格约130万/亩，作为城市综合体项目价格极具竞争力。
4、邓州人口优势。邓州原隶属南阳市，南阳为河南人口第一大市，总人口1010万，邓州市人口在南阳各县市区排名第一。2013年，邓州市总人口约180万，建成区面积约40平方公里，人口超过40万，城镇化率为34%，作为2014年升格河南省政府十个直管市之一，城市规划面积将达到60平方公里，人口将达到60万，城区人口仍有较大的增长空间。

  汉海紧急拍卖信息
1.        4月1日拍卖贵州江口县思源实验学校建设项目投资收益权
2.        4月10日拍卖湖北石首市解放大道北侧28.64亩商业用地，绣林车落岗社区41.77亩住宅用地；
3.        4月11日拍卖河北省邯郸市磁县3宗居住用地；
4.        4月14日拍卖甘肃永昌县城解放路以南片区棚户区改造项目投资权；
5.        4月15日拍卖甘肃白银市城区银凤湖以南56.20亩商住用地，城信大道以西96.9亩、101.56亩、99.7亩、98.33亩、155.08亩居住用地；
6.        4月16日拍卖福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权；
7.        4月17日拍卖甘肃高台县南华镇信号村（高台建材市场）49亩商业用地；
8.        4月20日拍卖辽宁康平县滨湖一街以东80亩、顺山四路两宗73.8亩商住用地；
9.        4月22日拍卖广西平果县铝城大道北侧45.4亩商住用地；
10.        4月23日拍卖新疆克拉玛依市胜利路以南49.6亩商业用地；

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