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土地概况:
一、项目介绍
新邵县和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权,项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围,总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65。总投资2.05亿(65万/亩),具体包括:1、土地收储费用约9500万元;2、工程投资部分约1.1亿,以最新市政定额标准为计费依据,具体包含:
(1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元;
(2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元;
(3)单位职工安置房建设,建设用约2000万元,投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%。
二、项目优势
1、区域优势明显。项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。
2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。
3、后期土地增值空间较大。该项目占据老城区优势位置,后期可发展空间大。
三、城市概况
新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。总人口81万人,城镇人口25.11万人,目前商品房均价为3000元/平方米左右,临街铺面12000元/平方米以上。联系我时,请说明是在中工招商网看到的,谢谢!
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